Woningwaarde IJsseldijk 51a

8196KB Welsum

323 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1896Bouwjaar

€ 1.923Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 621.011

+3,6%

[ € 546.490 – € 695.532 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 608.514[ € 578.088 – € 638.940 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 633.765[ € 601.790 – € 665.137 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsseldijk 51a in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.011 (€ 1.923 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 21.50412 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.72212 mnd vs. NL -0,3%-0,3%

IJsseldijk 51a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.011 voor IJsseldijk 51a in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsseldijk 51a in Welsum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 633.765. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 621.011.

Verwachte verkoopprijs IJsseldijk 51a

€ 633.765[ € 601.790 – € 665.137 ]

Verkoper houdt over€ 625.544−€ 8.221 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 648.590+€ 14.825 kosten koper

Verkoopprijs€ 633.765

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.971

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 625.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsseldijk 51a in Welsum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 608.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.884 per m².

Verwachte vraagprijs IJsseldijk 51a

Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.

€ 608.514[ € 578.088 – € 638.940 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.884[ € 1.790 – € 1.978 ]

Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe

€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsseldijk 51a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 633.765, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 608.514 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.011+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 633.765+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 665.453+9,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsseldijk 51a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 608.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsseldijk 51a in Welsum bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 621.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 821.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.215/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037

OZB€ 58

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 77

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.215

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsseldijk 51a

Woninggegevens

Bouwjaar1896

Woonoppervlakte323 m²

Perceeloppervlakte1.328 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.011

Verwachte verkoopprijs€ 633.765

Verwachte vraagprijs€ 608.514

Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→

PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (8%)

C (24%)

D (6%)

E (4%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.011 zit IJsseldijk 51a in het middensegment van Welsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsseldijk 51a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsseldijk 51a in Welsum.

Wat is IJsseldijk 51a in Welsum waard?

IJsseldijk 51a in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.011 (bandbreedte € 546.490 – € 695.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welsum.

Wat is de verwachte vraagprijs van IJsseldijk 51a in Welsum?

De verwachte vraagprijs van IJsseldijk 51a in Welsum is in oktober 2026 € 608.514 (bandbreedte € 578.088 – € 638.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.923.

Hoeveel moet ik overbieden op IJsseldijk 51a in Welsum?

Voor IJsseldijk 51a adviseren wij een bod van € 633.765 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van IJsseldijk 51a in Welsum?

De geschatte bruto maandlasten van IJsseldijk 51a in Welsum bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van IJsseldijk 51a in Welsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van IJsseldijk 51a in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 21.504) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsseldijk 51a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van IJsseldijk 51a ligt rond € 621.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van IJsseldijk 51a?

Huishoudens in de buurt van IJsseldijk 51a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.