Woningwaarde Erveweg 7

8196KE Welsum

81 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 6.539Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 529.686

+3,6%

[ € 466.124 – € 593.248 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 516.534[ € 490.707 – € 542.361 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 543.173[ € 515.733 – € 570.021 ]

Wat is mijn huis waard?

Erveweg 7 in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.686 (€ 6.539 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 18.34112 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.46912 mnd vs. NL -0,3%-0,3%

Erveweg 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.686 voor Erveweg 7 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erveweg 7 in Welsum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 543.173. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 529.686.

Verwachte verkoopprijs Erveweg 7

€ 543.173[ € 515.733 – € 570.021 ]

Verkoper houdt over€ 535.948−€ 7.225 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 556.186+€ 13.013 kosten koper

Verkoopprijs€ 543.173

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 535.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erveweg 7 in Welsum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 516.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.377 per m².

Verwachte vraagprijs Erveweg 7

Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.

€ 516.534[ € 490.707 – € 542.361 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.377[ € 6.058 – € 6.696 ]

Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe

€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erveweg 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 543.173, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 516.534 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.686+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 543.173+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 570.332+10,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erveweg 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 516.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erveweg 7 in Welsum bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 529.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 730.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.701/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590

OZB€ 49

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.701

Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Erveweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte81 m²

Perceeloppervlakte1.530 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.686

Verwachte verkoopprijs€ 543.173

Verwachte vraagprijs€ 516.534

Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→

PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (8%)

C (24%)

D (6%)

E (4%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erveweg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welsum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erveweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erveweg 7 in Welsum.

Wat is Erveweg 7 in Welsum waard?

Erveweg 7 in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.686 (bandbreedte € 466.124 – € 593.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welsum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Erveweg 7 in Welsum?

De verwachte vraagprijs van Erveweg 7 in Welsum is in oktober 2026 € 516.534 (bandbreedte € 490.707 – € 542.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.539.

Hoeveel moet ik overbieden op Erveweg 7 in Welsum?

Voor Erveweg 7 adviseren wij een bod van € 543.173 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Erveweg 7 in Welsum?

De geschatte bruto maandlasten van Erveweg 7 in Welsum bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Erveweg 7 in Welsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Erveweg 7 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.341) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erveweg 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Erveweg 7 ligt rond € 529.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Erveweg 7?

Huishoudens in de buurt van Erveweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.