Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterhoekweg 12

8196KM Welsum

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.865
+3,6%
[ € 479.481 – € 610.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.980[ € 504.431 – € 557.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.113[ € 530.661 – € 586.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterhoekweg 12 in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.865 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +0,3%
+€ 18.86712 maanden +3,6%
€ -1.51112 mnd vs. NL -0,3%
Kloosterhoekweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.865 voor Kloosterhoekweg 12 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterhoekweg 12 in Welsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.113. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.865.

Verwachte verkoopprijs Kloosterhoekweg 12
€ 559.113[ € 530.661 – € 586.521 ]
Verkoper houdt over€ 551.713−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.445+€ 13.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterhoekweg 12 in Welsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterhoekweg 12
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 530.980[ € 504.431 – € 557.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterhoekweg 12 adviseren wij in een bod van € 559.113, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 530.980 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.865+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.113+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.069+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterhoekweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterhoekweg 12 in Welsum bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 544.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterhoekweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.865
Verwachte verkoopprijs€ 559.113
Verwachte vraagprijs€ 530.980
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→
PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 31b, 8196KA Welsum
IJsseldijk 31b
1900 · 208 m²
€ 640.148
Straatbeeld van IJsseldijk 81, 8196KC Welsum
IJsseldijk 81
1890 · 125 m²
€ 607.048
Straatbeeld van Kerklaan 11, 8196KZ Welsum
Kerklaan 11
1987 · 126 m²
€ 469.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloosterhoekweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.865 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welsum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kloosterhoekweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterhoekweg 12 in Welsum.

Wat is Kloosterhoekweg 12 in Welsum waard?
Kloosterhoekweg 12 in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.865 (bandbreedte € 479.481 – € 610.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterhoekweg 12 in Welsum?
De verwachte vraagprijs van Kloosterhoekweg 12 in Welsum is in oktober 2026 € 530.980 (bandbreedte € 504.431 – € 557.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterhoekweg 12 in Welsum?
Voor Kloosterhoekweg 12 adviseren wij een bod van € 559.113 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterhoekweg 12 in Welsum?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterhoekweg 12 in Welsum bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterhoekweg 12 in Welsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterhoekweg 12 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.867) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterhoekweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterhoekweg 12 ligt rond € 544.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterhoekweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kloosterhoekweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.