Woningwaarde Kloosterhoekweg 2

8196KM Welsum

111 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1954Bouwjaar

€ 5.492Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 609.659

+3,6%

[ € 536.500 – € 682.818 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 597.068[ € 567.215 – € 626.921 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 622.515[ € 591.038 – € 653.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterhoekweg 2 in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.659 (€ 5.492 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 21.11012 maanden +3,6%+3,6%

€ -1.69112 mnd vs. NL -0,3%-0,3%

Kloosterhoekweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.659 voor Kloosterhoekweg 2 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterhoekweg 2 in Welsum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 622.515. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 609.659.

Verwachte verkoopprijs Kloosterhoekweg 2

€ 622.515[ € 591.038 – € 653.252 ]

Verkoper houdt over€ 614.417−€ 8.098 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 637.115+€ 14.600 kosten koper

Verkoopprijs€ 622.515

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.848

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 614.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterhoekweg 2 in Welsum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 597.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.379 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterhoekweg 2

Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.

€ 597.068[ € 567.215 – € 626.921 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.379[ € 5.110 – € 5.648 ]

Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe

€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterhoekweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 622.515, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.068 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.659+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 622.515+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 653.641+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterhoekweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 597.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterhoekweg 2 in Welsum bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 609.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 810.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.107/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981

OZB€ 57

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.107

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterhoekweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte1.765 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.659

Verwachte verkoopprijs€ 622.515

Verwachte vraagprijs€ 597.068

Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→

PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas (1.160 m³/jr)Aardgas(1.160 m³/jr)

€ 119/mndElektriciteit (3.580 kWh/jr)Elektriciteit(3.580 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.820 kWh/jr)Teruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (43%)

B (8%)

C (24%)

D (6%)

E (4%)

F (6%)

G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.659 zit Kloosterhoekweg 2 in het middensegment van Welsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kloosterhoekweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterhoekweg 2 in Welsum.

Wat is Kloosterhoekweg 2 in Welsum waard?

Kloosterhoekweg 2 in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.659 (bandbreedte € 536.500 – € 682.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welsum.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterhoekweg 2 in Welsum?

De verwachte vraagprijs van Kloosterhoekweg 2 in Welsum is in oktober 2026 € 597.068 (bandbreedte € 567.215 – € 626.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.492.

Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterhoekweg 2 in Welsum?

Voor Kloosterhoekweg 2 adviseren wij een bod van € 622.515 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kloosterhoekweg 2 in Welsum?

De geschatte bruto maandlasten van Kloosterhoekweg 2 in Welsum bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterhoekweg 2 in Welsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kloosterhoekweg 2 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 21.110) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterhoekweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterhoekweg 2 ligt rond € 609.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kloosterhoekweg 2?

Huishoudens in de buurt van Kloosterhoekweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.