Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelstuk 10

8196LA Welsum

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1999Bouwjaar
€ 3.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.558
+3,6%
[ € 482.731 – € 614.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.898[ € 508.153 – € 561.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.567[ € 534.069 – € 590.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelstuk 10 in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.558 (€ 3.918 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,3%
+€ 18.99512 maanden +3,6%
€ -1.52112 mnd vs. NL -0,3%
Middelstuk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.558 voor Middelstuk 10 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelstuk 10 in Welsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.567. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 548.558.

Verwachte verkoopprijs Middelstuk 10
€ 562.567[ € 534.069 – € 590.287 ]
Verkoper houdt over€ 555.129−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.968+€ 13.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelstuk 10 in Welsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.821 per m².

Verwachte vraagprijs Middelstuk 10
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 534.898[ € 508.153 – € 561.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.821[ € 3.630 – € 4.012 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelstuk 10 adviseren wij in een bod van € 562.567, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.898 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.558+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.567+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.695+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelstuk 10 zal in bij een vraagprijs van € 534.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelstuk 10 in Welsum bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 548.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 51
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelstuk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.558
Verwachte verkoopprijs€ 562.567
Verwachte vraagprijs€ 534.898
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→
PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 31b, 8196KA Welsum
IJsseldijk 31b
1900 · 208 m²
€ 640.148
Straatbeeld van IJsseldijk 81, 8196KC Welsum
IJsseldijk 81
1890 · 125 m²
€ 607.048
Straatbeeld van Kerklaan 11, 8196KZ Welsum
Kerklaan 11
1987 · 126 m²
€ 469.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelstuk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welsum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middelstuk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelstuk 10 in Welsum.

Wat is Middelstuk 10 in Welsum waard?
Middelstuk 10 in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.558 (bandbreedte € 482.731 – € 614.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelstuk 10 in Welsum?
De verwachte vraagprijs van Middelstuk 10 in Welsum is in oktober 2026 € 534.898 (bandbreedte € 508.153 – € 561.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelstuk 10 in Welsum?
Voor Middelstuk 10 adviseren wij een bod van € 562.567 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelstuk 10 in Welsum?
De geschatte bruto maandlasten van Middelstuk 10 in Welsum bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelstuk 10 in Welsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelstuk 10 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.995) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelstuk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Middelstuk 10 ligt rond € 548.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelstuk 10?
Huishoudens in de buurt van Middelstuk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.