Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelrijk 10

8196LB Welsum

146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.934
+3,6%
[ € 467.222 – € 594.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.562[ € 488.834 – € 540.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.389[ € 514.253 – € 568.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelrijk 10 in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.934 (€ 3.637 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,3%
+€ 18.38412 maanden +3,6%
€ -1.47312 mnd vs. NL -0,3%
Hemelrijk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.934 voor Hemelrijk 10 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelrijk 10 in Welsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.389. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.934.

Verwachte verkoopprijs Hemelrijk 10
€ 544.389[ € 514.253 – € 568.385 ]
Verkoper houdt over€ 537.151−€ 7.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.427+€ 13.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelrijk 10 in Welsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelrijk 10
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 514.562[ € 488.834 – € 540.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.701 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelrijk 10 adviseren wij in een bod van € 544.389, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 514.562 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.934+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.389+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.608+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelrijk 10 zal in bij een vraagprijs van € 514.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelrijk 10 in Welsum bedragen € 2.723 per maand bij een woningwaarde van € 530.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelrijk 10

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.934
Verwachte verkoopprijs€ 544.389
Verwachte vraagprijs€ 514.562
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→
PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 31b, 8196KA Welsum
IJsseldijk 31b
1900 · 208 m²
€ 640.148
Straatbeeld van IJsseldijk 81, 8196KC Welsum
IJsseldijk 81
1890 · 125 m²
€ 607.048
Straatbeeld van Kerklaan 11, 8196KZ Welsum
Kerklaan 11
1987 · 126 m²
€ 469.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemelrijk 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welsum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hemelrijk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelrijk 10 in Welsum.

Wat is Hemelrijk 10 in Welsum waard?
Hemelrijk 10 in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.934 (bandbreedte € 467.222 – € 594.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelrijk 10 in Welsum?
De verwachte vraagprijs van Hemelrijk 10 in Welsum is in oktober 2026 € 514.562 (bandbreedte € 488.834 – € 540.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelrijk 10 in Welsum?
Voor Hemelrijk 10 adviseren wij een bod van € 544.389 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelrijk 10 in Welsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelrijk 10 in Welsum bedragen € 2.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelrijk 10 in Welsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelrijk 10 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 18.384) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelrijk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Hemelrijk 10 ligt rond € 530.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelrijk 10?
Huishoudens in de buurt van Hemelrijk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.