Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelrijk 4

8196LB Welsum

143 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.712
+3,6%
[ € 429.187 – € 546.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.715[ € 449.079 – € 496.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.071[ € 472.431 – € 522.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelrijk 4 in Welsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.712 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,3%
+€ 16.88812 maanden +3,6%
€ -1.35212 mnd vs. NL -0,3%
Hemelrijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.712 voor Hemelrijk 4 in Welsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelrijk 4 in Welsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.071. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.712.

Verwachte verkoopprijs Hemelrijk 4
€ 500.071[ € 472.431 – € 522.161 ]
Verkoper houdt over€ 493.320−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.222+€ 12.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelrijk 4 in Welsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelrijk 4
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 472.715[ € 449.079 – € 496.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.140 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelrijk 4 adviseren wij in een bod van € 500.071, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.715 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.712+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.071+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.075+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelrijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 472.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelrijk 4 in Welsum bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 487.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelrijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.712
Verwachte verkoopprijs€ 500.071
Verwachte vraagprijs€ 472.715
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtWelsum→
PlaatsWelsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welsum besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (24%)
D (6%)
E (4%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Welsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Welsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsseldijk 31b, 8196KA Welsum
IJsseldijk 31b
1900 · 208 m²
€ 640.148
Straatbeeld van IJsseldijk 81, 8196KC Welsum
IJsseldijk 81
1890 · 125 m²
€ 607.048
Straatbeeld van Kerklaan 11, 8196KZ Welsum
Kerklaan 11
1987 · 126 m²
€ 469.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.712 is Hemelrijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Welsum. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hemelrijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelrijk 4 in Welsum.

Wat is Hemelrijk 4 in Welsum waard?
Hemelrijk 4 in Welsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.712 (bandbreedte € 429.187 – € 546.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelrijk 4 in Welsum?
De verwachte vraagprijs van Hemelrijk 4 in Welsum is in oktober 2026 € 472.715 (bandbreedte € 449.079 – € 496.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelrijk 4 in Welsum?
Voor Hemelrijk 4 adviseren wij een bod van € 500.071 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelrijk 4 in Welsum?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelrijk 4 in Welsum bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelrijk 4 in Welsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelrijk 4 in Welsum is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 16.888) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelrijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welsum is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Hemelrijk 4 ligt rond € 487.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelrijk 4?
Huishoudens in de buurt van Hemelrijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welsum heeft 33% van de woningen zonnepanelen.