Huiswaardemeter

Woningwaarde Narderherne 9

9005MB Wergea

269 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.558
+3,0%
[ € 546.091 – € 695.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.139[ € 580.582 – € 641.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.122[ € 598.580 – € 661.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Narderherne 9 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.558 (€ 2.307 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,2%
+€ 17.90512 maanden +3,0%
€ -5.44312 mnd vs. NL -0,9%
Narderherne 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.558 voor Narderherne 9 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narderherne 9 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.122. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 620.558.

Verwachte verkoopprijs Narderherne 9
€ 630.122[ € 598.580 – € 661.589 ]
Verkoper houdt over€ 621.941−€ 8.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.874+€ 14.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narderherne 9 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.272 per m².

Verwachte vraagprijs Narderherne 9
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 611.139[ € 580.582 – € 641.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.272[ € 2.158 – € 2.385 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narderherne 9 adviseren wij in een bod van € 630.122, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 611.139 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.558+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.122+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.628+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narderherne 9 zal in bij een vraagprijs van € 611.139 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narderherne 9 in Wergea bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 620.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narderherne 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.558
Verwachte verkoopprijs€ 630.122
Verwachte vraagprijs€ 611.139
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Foudering 2, 9005XN Wergea
Foudering 2
2005 · 209 m²
€ 287.538
Straatbeeld van Domwier 5a, 9005XR Wergea
Domwier 5a
1993 · 140 m²
€ 444.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narderherne 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.558 duidelijk in het hogere segment van Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Narderherne 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narderherne 9 in Wergea.

Wat is Narderherne 9 in Wergea waard?
Narderherne 9 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.558 (bandbreedte € 546.091 – € 695.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narderherne 9 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Narderherne 9 in Wergea is in oktober 2026 € 611.139 (bandbreedte € 580.582 – € 641.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Narderherne 9 in Wergea?
Voor Narderherne 9 adviseren wij een bod van € 630.122 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narderherne 9 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Narderherne 9 in Wergea bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narderherne 9 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narderherne 9 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narderherne 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Narderherne 9 ligt rond € 620.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narderherne 9?
Huishoudens in de buurt van Narderherne 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.