Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hoek 13

9005NA Wergea

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.688
+3,0%
[ € 325.325 – € 414.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.535[ € 343.458 – € 379.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.024[ € 358.914 – € 396.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hoek 13 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.688 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.66712 maanden +3,0%
€ -3.24212 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Hoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.688 voor Nieuwe Hoek 13 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hoek 13 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.024. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.688.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hoek 13
€ 378.024[ € 358.914 – € 396.695 ]
Verkoper houdt over€ 372.616−€ 5.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.734+€ 9.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hoek 13 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hoek 13
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 361.535[ € 343.458 – € 379.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hoek 13 adviseren wij in een bod van € 378.024, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.535 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.688+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.024+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.925+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 361.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hoek 13 in Wergea bedragen € 1.918 per maand bij een woningwaarde van € 369.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.808
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.688
Verwachte verkoopprijs€ 378.024
Verwachte vraagprijs€ 361.535
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 277.800
Straatbeeld van Stûkloane 3, 9003XR Warten
Stûkloane 3
1986 · 135 m²
€ 335.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.688 zit Nieuwe Hoek 13 in het middensegment van Wergea — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hoek 13 in Wergea.

Wat is Nieuwe Hoek 13 in Wergea waard?
Nieuwe Hoek 13 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.688 (bandbreedte € 325.325 – € 414.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hoek 13 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hoek 13 in Wergea is in oktober 2026 € 361.535 (bandbreedte € 343.458 – € 379.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hoek 13 in Wergea?
Voor Nieuwe Hoek 13 adviseren wij een bod van € 378.024 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hoek 13 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hoek 13 in Wergea bedragen € 1.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.808 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hoek 13 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hoek 13 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hoek 13 ligt rond € 369.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hoek 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.