Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea

Woningwaarde De Marren 23

9005NR Wergea

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.999
+2,1%
[ € 230.559 – € 293.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.027[ € 243.226 – € 268.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.110[ € 254.658 – € 281.463 ]

Wat is mijn huis waard?

De Marren 23 in Wergea heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 261.999 (€ 2.165 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 638Sinds mei +0,2%
+€ 5.30312 maanden +2,1%
€ -5.58312 mnd vs. NL -2,2%
De Marren 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.999 voor De Marren 23 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Marren 23 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.110. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.999.

Verwachte verkoopprijs De Marren 23
€ 268.110[ € 254.658 – € 281.463 ]
Verkoper houdt over€ 263.911−€ 4.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.622+€ 7.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Marren 23 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.116 per m².

Verwachte vraagprijs De Marren 23
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 256.027[ € 243.226 – € 268.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.116[ € 2.010 – € 2.222 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 420.938[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Marren 23 adviseren wij in een bod van € 268.110, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.027 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.999+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.110+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.516+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Marren 23 zal in bij een vraagprijs van € 256.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Marren 23 in Wergea bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 261.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 131.000€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Marren 23

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.999
Verwachte verkoopprijs€ 268.110
Verwachte vraagprijs€ 256.027
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (28%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 275.903
Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 183.468
Straatbeeld van Oosterburen 29, 9003LM Warten
Oosterburen 29
1978 · 195 m²
€ 494.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.999 is De Marren 23 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Marren 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Marren 23 in Wergea.

Wat is De Marren 23 in Wergea waard?
De Marren 23 in Wergea heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.999 (bandbreedte € 230.559 – € 293.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Marren 23 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van De Marren 23 in Wergea is in juni 2026 € 256.027 (bandbreedte € 243.226 – € 268.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.165.
Hoeveel moet ik overbieden op De Marren 23 in Wergea?
Voor De Marren 23 adviseren wij een bod van € 268.110 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Marren 23 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van De Marren 23 in Wergea bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Marren 23 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Marren 23 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Marren 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van De Marren 23 ligt rond € 261.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Marren 23?
Huishoudens in de buurt van De Marren 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.