Huiswaardemeter
Straatbeeld van Legedyk 48, 9088AC Wirdum

Woningwaarde Legedyk 48

9088AC Wirdum

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.421
+3,0%
[ € 264.370 – € 336.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.605[ € 278.925 – € 308.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.395[ € 291.756 – € 322.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Legedyk 48 in Wirdum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.421 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +0,2%
+€ 8.66812 maanden +3,0%
€ -2.63512 mnd vs. NL -0,9%
Legedyk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.421 voor Legedyk 48 in Wirdum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legedyk 48 in Wirdum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.395. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.421.

Verwachte verkoopprijs Legedyk 48
€ 307.395[ € 291.756 – € 322.466 ]
Verkoper houdt over€ 302.764−€ 4.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.693+€ 8.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legedyk 48 in Wirdum heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Verwachte vraagprijs Legedyk 48
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 293.605[ € 278.925 – € 308.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 513.833[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legedyk 48 adviseren wij in een bod van € 307.395, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.605 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.421+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.395+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.765+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legedyk 48 zal in bij een vraagprijs van € 293.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legedyk 48 in Wirdum bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 300.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legedyk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.421
Verwachte verkoopprijs€ 307.395
Verwachte vraagprijs€ 293.605
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWirdum→
PlaatsWirdum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wirdum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (16%)
C (21%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wirdum

Wirdum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Algerasingel 18, 9088AW Wirdum
Jacob Algerasingel 18
1974 · 87 m²
€ 184.730
Straatbeeld van Hôf 15, 9088AM Wirdum
Hôf 15
1960 · 166 m²
€ 762.316
Straatbeeld van De Greiden 14, 9003MJ Warten
De Greiden 14
1975 · 129 m²
€ 304.079
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.421 is Legedyk 48 een van de meer betaalbare woningen in Wirdum. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Legedyk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legedyk 48 in Wirdum.

Wat is Legedyk 48 in Wirdum waard?
Legedyk 48 in Wirdum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.421 (bandbreedte € 264.370 – € 336.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wirdum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legedyk 48 in Wirdum?
De verwachte vraagprijs van Legedyk 48 in Wirdum is in oktober 2026 € 293.605 (bandbreedte € 278.925 – € 308.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Legedyk 48 in Wirdum?
Voor Legedyk 48 adviseren wij een bod van € 307.395 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legedyk 48 in Wirdum?
De geschatte bruto maandlasten van Legedyk 48 in Wirdum bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legedyk 48 in Wirdum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legedyk 48 in Wirdum is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.668) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legedyk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wirdum is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Legedyk 48 ligt rond € 300.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legedyk 48?
Huishoudens in de buurt van Legedyk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wirdum heeft 41% van de woningen zonnepanelen.