Huiswaardemeter

Woningwaarde De Terp 28

9005NP Wergea

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.695
+3,0%
[ € 379.012 – € 482.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.805[ € 400.715 – € 442.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.772[ € 417.545 – € 461.497 ]

Wat is mijn huis waard?

De Terp 28 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.695 (€ 2.519 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,2%
+€ 12.42712 maanden +3,0%
€ -3.77712 mnd vs. NL -0,9%
De Terp 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.695 voor De Terp 28 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Terp 28 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.772. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.695.

Verwachte verkoopprijs De Terp 28
€ 439.772[ € 417.545 – € 461.497 ]
Verkoper houdt over€ 433.685−€ 6.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.717+€ 10.945 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Terp 28 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs De Terp 28
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 421.805[ € 400.715 – € 442.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.467[ € 2.343 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Terp 28 adviseren wij in een bod van € 439.772, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.805 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.695+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.772+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.761+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Terp 28 zal in bij een vraagprijs van € 421.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Terp 28 in Wergea bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 430.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Terp 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.695
Verwachte verkoopprijs€ 439.772
Verwachte vraagprijs€ 421.805
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 277.800
Straatbeeld van Stûkloane 3, 9003XR Warten
Stûkloane 3
1986 · 135 m²
€ 335.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.695 ligt De Terp 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Terp 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Terp 28 in Wergea.

Wat is De Terp 28 in Wergea waard?
De Terp 28 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.695 (bandbreedte € 379.012 – € 482.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Terp 28 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van De Terp 28 in Wergea is in oktober 2026 € 421.805 (bandbreedte € 400.715 – € 442.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.519.
Hoeveel moet ik overbieden op De Terp 28 in Wergea?
Voor De Terp 28 adviseren wij een bod van € 439.772 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Terp 28 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van De Terp 28 in Wergea bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Terp 28 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Terp 28 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Terp 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van De Terp 28 ligt rond € 430.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Terp 28?
Huishoudens in de buurt van De Terp 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.