Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Buren 31

9005NX Wergea

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 1.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.269
+3,0%
[ € 272.157 – € 346.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.464[ € 287.341 – € 317.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.228[ € 300.271 – € 331.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Buren 31 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.269 (€ 1.921 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,2%
+€ 8.92312 maanden +3,0%
€ -2.71312 mnd vs. NL -0,9%
Kleine Buren 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.269 voor Kleine Buren 31 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Buren 31 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.228. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 309.269.

Verwachte verkoopprijs Kleine Buren 31
€ 316.228[ € 300.271 – € 331.878 ]
Verkoper houdt over€ 311.499−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.703+€ 8.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Buren 31 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.879 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Buren 31
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 302.464[ € 287.341 – € 317.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.879[ € 1.785 – € 1.973 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Buren 31 adviseren wij in een bod van € 316.228, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 302.464 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.269+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.228+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.039+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Buren 31 zal in bij een vraagprijs van € 302.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Buren 31 in Wergea bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 309.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Buren 31

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.269
Verwachte verkoopprijs€ 316.228
Verwachte vraagprijs€ 302.464
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Buorren 14, 9088AJ Wirdum
Lytse Buorren 14
1863 · 187 m²
€ 548.903
Straatbeeld van Om 'e Tsjerke 2, 9087CE Swichum
Om 'e Tsjerke 2
1865 · 155 m²
€ 462.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Buren 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wergea willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Buren 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Buren 31 in Wergea.

Wat is Kleine Buren 31 in Wergea waard?
Kleine Buren 31 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.269 (bandbreedte € 272.157 – € 346.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Buren 31 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Kleine Buren 31 in Wergea is in oktober 2026 € 302.464 (bandbreedte € 287.341 – € 317.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Buren 31 in Wergea?
Voor Kleine Buren 31 adviseren wij een bod van € 316.228 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Buren 31 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Buren 31 in Wergea bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Buren 31 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Buren 31 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Buren 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Buren 31 ligt rond € 309.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Buren 31?
Huishoudens in de buurt van Kleine Buren 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.