Huiswaardemeter

Woningwaarde H.J. Kooistrawei 25

9005RE Wergea

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.097
+3,0%
[ € 168.165 – € 214.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.318[ € 177.002 – € 195.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.999[ € 186.029 – € 205.611 ]

Wat is mijn huis waard?

H.J. Kooistrawei 25 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.097 (€ 2.419 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 466Sinds september +0,2%
+€ 5.51412 maanden +3,0%
€ -1.67612 mnd vs. NL -0,9%
H.J. Kooistrawei 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.097 voor H.J. Kooistrawei 25 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.J. Kooistrawei 25 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.999. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 191.097.

Verwachte verkoopprijs H.J. Kooistrawei 25
€ 195.999[ € 186.029 – € 205.611 ]
Verkoper houdt over€ 192.593−€ 3.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.069+€ 6.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.J. Kooistrawei 25 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs H.J. Kooistrawei 25
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 186.318[ € 177.002 – € 195.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.241 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.J. Kooistrawei 25 adviseren wij in een bod van € 195.999, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 186.318 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.097+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.999+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.799+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.J. Kooistrawei 25 zal in bij een vraagprijs van € 186.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.J. Kooistrawei 25 in Wergea bedragen € 1.015 per maand bij een woningwaarde van € 191.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 934
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.J. Kooistrawei 25

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.097
Verwachte verkoopprijs€ 195.999
Verwachte vraagprijs€ 186.318
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 277.800
Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van De Mieden 48, 9003MS Warten
De Mieden 48
1985 · 100 m²
€ 289.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.097 is H.J. Kooistrawei 25 een van de meer betaalbare woningen in Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over H.J. Kooistrawei 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.J. Kooistrawei 25 in Wergea.

Wat is H.J. Kooistrawei 25 in Wergea waard?
H.J. Kooistrawei 25 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.097 (bandbreedte € 168.165 – € 214.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.J. Kooistrawei 25 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van H.J. Kooistrawei 25 in Wergea is in oktober 2026 € 186.318 (bandbreedte € 177.002 – € 195.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.419.
Hoeveel moet ik overbieden op H.J. Kooistrawei 25 in Wergea?
Voor H.J. Kooistrawei 25 adviseren wij een bod van € 195.999 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.J. Kooistrawei 25 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van H.J. Kooistrawei 25 in Wergea bedragen € 1.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 934 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.J. Kooistrawei 25 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.J. Kooistrawei 25 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.514) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.J. Kooistrawei 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van H.J. Kooistrawei 25 ligt rond € 191.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.J. Kooistrawei 25?
Huishoudens in de buurt van H.J. Kooistrawei 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.