Huiswaardemeter

Woningwaarde It Foarhûs 8

9005RS Wergea

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.536
+3,0%
[ € 465.992 – € 593.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.638[ € 492.706 – € 544.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.663[ € 513.400 – € 567.442 ]

Wat is mijn huis waard?

It Foarhûs 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.536 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,2%
+€ 15.27912 maanden +3,0%
€ -4.64412 mnd vs. NL -0,9%
It Foarhûs 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.536 voor It Foarhûs 8 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Foarhûs 8 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.663. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.536.

Verwachte verkoopprijs It Foarhûs 8
€ 540.663[ € 513.400 – € 567.442 ]
Verkoper houdt over€ 533.466−€ 7.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.626+€ 12.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Foarhûs 8 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs It Foarhûs 8
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 518.638[ € 492.706 – € 544.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 496.000[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Foarhûs 8 adviseren wij in een bod van € 540.663, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.638 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.536+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.663+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.696+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Foarhûs 8 zal in bij een vraagprijs van € 518.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Foarhûs 8 in Wergea bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 529.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Foarhûs 8

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.536
Verwachte verkoopprijs€ 540.663
Verwachte vraagprijs€ 518.638
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wergea besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (10%)
C (27%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Wergea

Wergea biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Marren 23, 9005NR Wergea
De Marren 23
1971 · 122 m²
€ 263.800
Straatbeeld van H.J. Kooistrawei 9, 9005RE Wergea
H.J. Kooistrawei 9
1981 · 111 m²
€ 277.800
Straatbeeld van Lyspôle 20, 9005MA Wergea
Lyspôle 20
2010 · 104 m²
€ 292.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Foarhûs 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.536 duidelijk in het hogere segment van Wergea. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over It Foarhûs 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Foarhûs 8 in Wergea.

Wat is It Foarhûs 8 in Wergea waard?
It Foarhûs 8 in Wergea heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.536 (bandbreedte € 465.992 – € 593.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Foarhûs 8 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van It Foarhûs 8 in Wergea is in oktober 2026 € 518.638 (bandbreedte € 492.706 – € 544.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op It Foarhûs 8 in Wergea?
Voor It Foarhûs 8 adviseren wij een bod van € 540.663 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Foarhûs 8 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van It Foarhûs 8 in Wergea bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Foarhûs 8 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Foarhûs 8 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.279) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Foarhûs 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wergea is € 309.000. De geschatte marktwaarde van It Foarhûs 8 ligt rond € 529.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Foarhûs 8?
Huishoudens in de buurt van It Foarhûs 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wergea heeft 24% van de woningen zonnepanelen.