Huiswaardemeter
Straatbeeld van Warstienserdyk 4, 9005XM Wergea

Woningwaarde Warstienserdyk 4

9005XM Wergea

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1820Bouwjaar
€ 2.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.459
+2,1%
[ € 304.884 – € 388.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.806[ € 321.866 – € 355.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.285[ € 336.350 – € 371.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Warstienserdyk 4 in Wergea heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 346.459 (€ 2.139 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 844Sinds mei +0,2%
+€ 7.01312 maanden +2,1%
€ -7.38212 mnd vs. NL -2,2%
Warstienserdyk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.459 voor Warstienserdyk 4 in Wergea. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warstienserdyk 4 in Wergea heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.285. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.459.

Verwachte verkoopprijs Warstienserdyk 4
€ 354.285[ € 336.350 – € 371.755 ]
Verkoper houdt over€ 349.138−€ 5.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.521+€ 9.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warstienserdyk 4 in Wergea heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.091 per m².

Verwachte vraagprijs Warstienserdyk 4
Onder gem. in Dorpen Zuid-OostBoven gem.
€ 338.806[ € 321.866 – € 355.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.091[ € 1.987 – € 2.196 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-Oost
€ 420.938[ € 289.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warstienserdyk 4 adviseren wij in een bod van € 354.285, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.806 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.459+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.285+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.999+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warstienserdyk 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warstienserdyk 4 in Wergea bedragen € 1.765 per maand bij een woningwaarde van € 346.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warstienserdyk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1820
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.459
Verwachte verkoopprijs€ 354.285
Verwachte vraagprijs€ 338.806
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBuitengebied Wergea→
PlaatsWergea→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Wergea besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
A (54%)
B (8%)
C (23%)
D (8%)
G (8%)

Wonen in Buitengebied Wergea

Buitengebied Wergea biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.459 is Warstienserdyk 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Wergea. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Warstienserdyk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warstienserdyk 4 in Wergea.

Wat is Warstienserdyk 4 in Wergea waard?
Warstienserdyk 4 in Wergea heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.459 (bandbreedte € 304.884 – € 388.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Wergea.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warstienserdyk 4 in Wergea?
De verwachte vraagprijs van Warstienserdyk 4 in Wergea is in juni 2026 € 338.806 (bandbreedte € 321.866 – € 355.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Warstienserdyk 4 in Wergea?
Voor Warstienserdyk 4 adviseren wij een bod van € 354.285 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warstienserdyk 4 in Wergea?
De geschatte bruto maandlasten van Warstienserdyk 4 in Wergea bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warstienserdyk 4 in Wergea zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warstienserdyk 4 in Wergea is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.013) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warstienserdyk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Wergea is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Warstienserdyk 4 ligt rond € 346.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warstienserdyk 4?
Huishoudens in de buurt van Warstienserdyk 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Wergea heeft 22% van de woningen zonnepanelen.