Huiswaardemeter

Woningwaarde Flaaks-ikker 2

9295KV Westergeast

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.797
+4,9%
[ € 254.141 – € 323.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.608[ € 268.478 – € 296.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.122[ € 280.291 – € 309.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Flaaks-ikker 2 in Westergeast heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.797 (€ 2.367 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.142Sinds september +0,4%
+€ 13.40512 maanden +4,9%
+€ 2.73612 mnd vs. NL +1,0%
Flaaks-ikker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.797 voor Flaaks-ikker 2 in Westergeast. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flaaks-ikker 2 in Westergeast heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.122. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.797.

Verwachte verkoopprijs Flaaks-ikker 2
€ 295.122[ € 280.291 – € 309.794 ]
Verkoper houdt over€ 290.626−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.174+€ 8.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flaaks-ikker 2 in Westergeast heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.316 per m².

Verwachte vraagprijs Flaaks-ikker 2
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 282.608[ € 268.478 – € 296.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.316[ € 2.201 – € 2.432 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flaaks-ikker 2 adviseren wij in een bod van € 295.122, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 282.608 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.797+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.122+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.878+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flaaks-ikker 2 zal in bij een vraagprijs van € 282.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flaaks-ikker 2 in Westergeast bedragen € 1.514 per maand bij een woningwaarde van € 288.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flaaks-ikker 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.797
Verwachte verkoopprijs€ 295.122
Verwachte vraagprijs€ 282.608
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtWestergeest→
PlaatsWestergeast→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westergeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Westergeest

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westergeest op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flaaks-ikker 18, 9295KV Westergeast
Flaaks-ikker 18
1984 · 144 m²
€ 320.491
Straatbeeld van van Teijenswei 10, 9295KH Westergeast
van Teijenswei 10
1966 · 95 m²
€ 216.934
Straatbeeld van Eelke Meinertswei 29A, 9295KC Westergeast
Eelke Meinertswei 29A
1968 · 192 m²
€ 482.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.797 is Flaaks-ikker 2 een van de meer betaalbare woningen in Westergeest. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Flaaks-ikker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flaaks-ikker 2 in Westergeast.

Wat is Flaaks-ikker 2 in Westergeast waard?
Flaaks-ikker 2 in Westergeast heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.797 (bandbreedte € 254.141 – € 323.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westergeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flaaks-ikker 2 in Westergeast?
De verwachte vraagprijs van Flaaks-ikker 2 in Westergeast is in oktober 2026 € 282.608 (bandbreedte € 268.478 – € 296.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Flaaks-ikker 2 in Westergeast?
Voor Flaaks-ikker 2 adviseren wij een bod van € 295.122 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flaaks-ikker 2 in Westergeast?
De geschatte bruto maandlasten van Flaaks-ikker 2 in Westergeast bedragen € 1.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flaaks-ikker 2 in Westergeast zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flaaks-ikker 2 in Westergeast is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flaaks-ikker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westergeest is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Flaaks-ikker 2 ligt rond € 288.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flaaks-ikker 2?
Huishoudens in de buurt van Flaaks-ikker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westergeest heeft 21% van de woningen zonnepanelen.