Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkersveenweg 39

7676AM Westerhaar-Vriezenveensewijk

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.158
+15,8%
[ € 406.699 – € 517.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.677[ € 428.143 – € 473.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.931[ € 449.978 – € 497.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.158 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.630Sinds september +1,2%
+€ 63.20712 maanden +15,8%
+€ 47.75112 mnd vs. NL +12,0%
Bakkersveenweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.158 voor Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.931. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.158.

Verwachte verkoopprijs Bakkersveenweg 39
€ 473.931[ € 449.978 – € 497.345 ]
Verkoper houdt over€ 467.468−€ 6.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.560+€ 11.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersveenweg 39
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 450.677[ € 428.143 – € 473.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.932 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersveenweg 39 adviseren wij in een bod van € 473.931, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.677 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.158+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.931+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.628+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersveenweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 450.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 462.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 44
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersveenweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.158
Verwachte verkoopprijs€ 473.931
Verwachte vraagprijs€ 450.677
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveensewijk→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveensewijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vriezenveensewijk

Vriezenveensewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.158 ligt Bakkersveenweg 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vriezenveensewijk. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bakkersveenweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.158 (bandbreedte € 406.699 – € 517.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveensewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 450.677 (bandbreedte € 428.143 – € 473.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Bakkersveenweg 39 adviseren wij een bod van € 473.931 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersveenweg 39 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 63.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersveenweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveensewijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersveenweg 39 ligt rond € 462.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersveenweg 39?
Huishoudens in de buurt van Bakkersveenweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).