Huiswaardemeter
Straatbeeld van Margrietstraat 4, 7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk

Woningwaarde Margrietstraat 4

7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 1.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.508
+14,8%
[ € 163.247 – € 207.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.083[ € 171.079 – € 189.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.096[ € 181.344 – € 200.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 185.508 (€ 1.767 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds mei +1,2%
+€ 23.92512 maanden +14,8%
+€ 17.07312 mnd vs. NL +10,6%
Margrietstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.508 voor Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.096. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 185.508.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 4
€ 191.096[ € 181.344 – € 200.432 ]
Verkoper houdt over€ 187.744−€ 3.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.068+€ 5.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.715 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 4
Onder gem. in TwenterandBoven gem.
€ 180.083[ € 171.079 – € 189.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.715[ € 1.629 – € 1.801 ]
Gem. vraagprijs in Twenterand
€ 530.821[ € 239.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 4 adviseren wij in een bod van € 191.096, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 180.083 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.508+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.096+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.651+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 180.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 966 per maand bij een woningwaarde van € 185.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 93.000€ 278.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 907
OZB€ 18
Afvalheffing€ 13
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 966
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.508
Verwachte verkoopprijs€ 191.096
Verwachte vraagprijs€ 180.083
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveensewijk→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveensewijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (18%)
C (23%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vriezenveensewijk

Vriezenveensewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 290.883
Straatbeeld van Webbinkstraat 15, 7676CT Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 15
1975 · 94 m²
€ 221.161
Straatbeeld van Sibculoseweg 48a, 7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Sibculoseweg 48a
1978 · 73 m²
€ 345.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.508 is Margrietstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveensewijk. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.508 (bandbreedte € 163.247 – € 207.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveensewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in juni 2026 € 180.083 (bandbreedte € 171.079 – € 189.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Margrietstraat 4 adviseren wij een bod van € 191.096 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 907 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 23.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveensewijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 4 ligt rond € 185.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).