Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sibculoseweg 48a, 7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk

Woningwaarde Sibculoseweg 48a

7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.600
+14,8%
[ € 304.128 – € 387.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.269[ € 319.456 – € 353.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.190[ € 337.346 – € 372.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 345.600 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.210Sinds mei +1,2%
+€ 44.57212 maanden +14,8%
+€ 31.80712 mnd vs. NL +10,6%
Sibculoseweg 48a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.600 voor Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.190. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.600.

Verwachte verkoopprijs Sibculoseweg 48a
€ 355.190[ € 337.346 – € 372.855 ]
Verkoper houdt over€ 350.033−€ 5.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.444+€ 9.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.606 per m².

Verwachte vraagprijs Sibculoseweg 48a
Onder gem. in TwenterandBoven gem.
€ 336.269[ € 319.456 – € 353.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.606[ € 4.376 – € 4.837 ]
Gem. vraagprijs in Twenterand
€ 530.821[ € 239.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sibculoseweg 48a adviseren wij in een bod van € 355.190, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.269 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.600+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.190+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.950+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sibculoseweg 48a zal in bij een vraagprijs van € 336.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.747 per maand bij een woningwaarde van € 345.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 18
Afvalheffing€ 13
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sibculoseweg 48a

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.600
Verwachte verkoopprijs€ 355.190
Verwachte vraagprijs€ 336.269
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-Oost→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-Oost besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (13%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Westerhaar-Oost

Westerhaar-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Webbinkstraat 15, 7676CT Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 15
1975 · 94 m²
€ 221.161
Straatbeeld van Margrietstraat 4, 7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Margrietstraat 4
1976 · 105 m²
€ 185.508
Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 290.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.600 is Sibculoseweg 48a een van de meer betaalbare woningen in Westerhaar-Oost. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sibculoseweg 48a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.600 (bandbreedte € 304.128 – € 387.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerhaar-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in juni 2026 € 336.269 (bandbreedte € 319.456 – € 353.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Sibculoseweg 48a adviseren wij een bod van € 355.190 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sibculoseweg 48a in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 44.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sibculoseweg 48a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-Oost is € 506.000. De geschatte marktwaarde van Sibculoseweg 48a ligt rond € 345.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sibculoseweg 48a?
Huishoudens in de buurt van Sibculoseweg 48a besteden in juni 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-Oost heeft 100% van de woningen zonnepanelen.