Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijm 4

7676DB Westerhaar-Vriezenveensewijk

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.609
+15,8%
[ € 504.776 – € 642.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.585[ € 531.606 – € 587.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.600[ € 558.186 – € 616.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.609 (€ 3.205 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.987Sinds september +1,2%
+€ 78.45012 maanden +15,8%
+€ 59.26712 mnd vs. NL +12,0%
Tijm 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.609 voor Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.600. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 573.609.

Verwachte verkoopprijs Tijm 4
€ 587.600[ € 558.186 – € 616.942 ]
Verkoper houdt over€ 579.886−€ 7.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.502+€ 13.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Tijm 4
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 559.585[ € 531.606 – € 587.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijm 4 adviseren wij in een bod van € 587.600, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 559.585 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.609+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.600+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.980+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijm 4 zal in bij een vraagprijs van € 559.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 573.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.805
OZB€ 55
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijm 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte486 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.609
Verwachte verkoopprijs€ 587.600
Verwachte vraagprijs€ 559.585
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 14, 7676DG Westerhaar-Vriezenveensewijk
Laurier 14
2020 · 155 m²
€ 617.690
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijm 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.609 duidelijk in het hogere segment van Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijm 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.609 (bandbreedte € 504.776 – € 642.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 559.585 (bandbreedte € 531.606 – € 587.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Tijm 4 adviseren wij een bod van € 587.600 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.805 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijm 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 78.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijm 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tijm 4 ligt rond € 573.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijm 4?
Huishoudens in de buurt van Tijm 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.