Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendel 14

7676DD Westerhaar-Vriezenveensewijk

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.552
+15,8%
[ € 285.606 – € 363.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.674[ € 299.890 – € 331.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.680[ € 316.684 – € 350.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.552 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.953Sinds september +1,2%
+€ 44.38812 maanden +15,8%
+€ 33.53412 mnd vs. NL +12,0%
Lavendel 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.552 voor Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.680. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.552.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 14
€ 333.680[ € 316.684 – € 350.020 ]
Verkoper houdt over€ 328.760−€ 4.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.504+€ 8.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 14
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 315.674[ € 299.890 – € 331.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 14 adviseren wij in een bod van € 333.680, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.674 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.552+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.680+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.364+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 14 zal in bij een vraagprijs van € 315.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 324.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 31
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 14

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.552
Verwachte verkoopprijs€ 333.680
Verwachte vraagprijs€ 315.674
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Straatbeeld van Margrietstraat 4, 7676BC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Margrietstraat 4
1976 · 105 m²
€ 186.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendel 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaar-West willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendel 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.552 (bandbreedte € 285.606 – € 363.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 315.674 (bandbreedte € 299.890 – € 331.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Lavendel 14 adviseren wij een bod van € 333.680 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendel 14 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 44.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 14 ligt rond € 324.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendel 14?
Huishoudens in de buurt van Lavendel 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.