Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendel 4

7676DD Westerhaar-Vriezenveensewijk

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.052
+15,8%
[ € 462.046 – € 588.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.984[ € 486.385 – € 537.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.454[ € 511.191 – € 565.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.052 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.396Sinds september +1,2%
+€ 71.80912 maanden +15,8%
+€ 54.25012 mnd vs. NL +12,0%
Lavendel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.052 voor Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.454. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.052.

Verwachte verkoopprijs Lavendel 4
€ 538.454[ € 511.191 – € 565.000 ]
Verkoper houdt over€ 531.281−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.373+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendel 4
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 511.984[ € 486.385 – € 537.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendel 4 adviseren wij in een bod van € 538.454, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.984 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.052+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.454+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.377+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendel 4 zal in bij een vraagprijs van € 511.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 525.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 50
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.052
Verwachte verkoopprijs€ 538.454
Verwachte vraagprijs€ 511.984
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Webbinkstraat 15, 7676CT Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 15
1975 · 94 m²
€ 222.128
Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendel 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.052 duidelijk in het hogere segment van Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lavendel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.052 (bandbreedte € 462.046 – € 588.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 511.984 (bandbreedte € 486.385 – € 537.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Lavendel 4 adviseren wij een bod van € 538.454 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendel 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 71.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Lavendel 4 ligt rond € 525.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendel 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.