Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 15

7676DE Westerhaar-Vriezenveensewijk

159 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.383
+15,8%
[ € 348.817 – € 443.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.427[ € 366.156 – € 404.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.650[ € 387.027 – € 427.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.383 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.828Sinds september +1,2%
+€ 54.21212 maanden +15,8%
+€ 40.95612 mnd vs. NL +12,0%
Valeriaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.383 voor Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.650. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.383.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 15
€ 407.650[ € 387.027 – € 427.766 ]
Verkoper houdt over€ 401.916−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.953+€ 10.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.424 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 15
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 385.427[ € 366.156 – € 404.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.424[ € 2.303 – € 2.545 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 15 adviseren wij in een bod van € 407.650, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.427 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.383+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.650+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.033+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 385.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.938
OZB€ 38
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.383
Verwachte verkoopprijs€ 407.650
Verwachte vraagprijs€ 385.427
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 14, 7676DG Westerhaar-Vriezenveensewijk
Laurier 14
2020 · 155 m²
€ 617.690
Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.383 ligt Valeriaan 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.383 (bandbreedte € 348.817 – € 443.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 385.427 (bandbreedte € 366.156 – € 404.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Valeriaan 15 adviseren wij een bod van € 407.650 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.938 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 15 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 54.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 15 ligt rond € 396.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 15?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.