Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 21

7676DE Westerhaar-Vriezenveensewijk

Te koop
180 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.087
+14,8%
[ € 419.837 – € 534.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 462.500[ € 439.375 – € 485.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.177[ € 462.223 – € 510.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 477.087 (€ 2.650 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.811Sinds mei +1,2%
+€ 61.53012 maanden +14,8%
+€ 43.90812 mnd vs. NL +10,6%
Valeriaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.087 voor Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.177. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.087.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 21
€ 489.177[ € 462.223 – € 510.878 ]
Verkoper houdt over€ 482.546−€ 6.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.111+€ 11.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.546

Wat is de vraagprijs?

Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk staat in te koop voor € 462.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Vraagprijs Valeriaan 21
Onder gem. in TwenterandBoven gem.
€ 462.500[ € 439.375 – € 485.625 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.441 – € 2.698 ]
Gem. vraagprijs in Twenterand
€ 526.634[ € 239.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 21 adviseren wij in een bod van € 489.177, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 462.500 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.087+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.177+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.636+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 462.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.396 per maand bij een woningwaarde van € 477.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 239.000€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.333
OZB€ 18
Afvalheffing€ 13
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.087
Verwachte verkoopprijs€ 489.177
Vraagprijs€ 462.500
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (25%)
D (21%)
E (14%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 680.468
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 576.974
Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 290.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.087 duidelijk in het hogere segment van Westerhaar-West. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.087 (bandbreedte € 419.837 – € 534.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de vraagprijs van Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk staat in juni 2026 te koop voor € 462.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Valeriaan 21 adviseren wij een bod van € 489.177 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.333 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 61.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 21 ligt rond € 477.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 21?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.