Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 6

7676DE Westerhaar-Vriezenveensewijk

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.236
+15,8%
[ € 302.048 – € 384.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.871[ € 317.177 – € 350.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.864[ € 334.939 – € 370.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.236 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +1,2%
+€ 46.94312 maanden +15,8%
+€ 35.46412 mnd vs. NL +12,0%
Valeriaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.236 voor Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.864. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.236.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 6
€ 352.864[ € 334.939 – € 370.197 ]
Verkoper houdt over€ 347.732−€ 5.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.071+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 6
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 333.871[ € 317.177 – € 350.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 6 adviseren wij in een bod van € 352.864, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.871 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.236+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.864+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.507+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 333.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.774 per maand bij een woningwaarde van € 343.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 33
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.236
Verwachte verkoopprijs€ 352.864
Verwachte vraagprijs€ 333.871
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Straatbeeld van Sibculoseweg 48a, 7676PC Westerhaar-Vriezenveensewijk
Sibculoseweg 48a
1978 · 73 m²
€ 347.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaar-West willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.236 (bandbreedte € 302.048 – € 384.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 333.871 (bandbreedte € 317.177 – € 350.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Valeriaan 6 adviseren wij een bod van € 352.864 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 46.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 6 ligt rond € 343.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 6?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.