Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 11

7676DH Westerhaar-Vriezenveensewijk

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.260
+15,8%
[ € 359.269 – € 457.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.929[ € 378.033 – € 417.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.859[ € 397.691 – € 439.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.260 (€ 2.430 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.973Sinds september +1,2%
+€ 55.83612 maanden +15,8%
+€ 42.18312 mnd vs. NL +12,0%
Kalmoes 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.260 voor Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.859. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.260.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 11
€ 418.859[ € 397.691 – € 439.552 ]
Verkoper houdt over€ 413.002−€ 5.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.386+€ 10.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 11
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 397.929[ € 378.033 – € 417.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 11 adviseren wij in een bod van € 418.859, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.929 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.260+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.859+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.802+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 11 zal in bij een vraagprijs van € 397.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 408.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.996
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.260
Verwachte verkoopprijs€ 418.859
Verwachte vraagprijs€ 397.929
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Straatbeeld van De Markgraven 1, 7676EH Westerhaar-Vriezenveensewijk
De Markgraven 1
1980 · 111 m²
€ 292.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.260 ligt Kalmoes 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.260 (bandbreedte € 359.269 – € 457.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 397.929 (bandbreedte € 378.033 – € 417.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Kalmoes 11 adviseren wij een bod van € 418.859 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.996 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 55.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 11 ligt rond € 408.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 11?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.