Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidijk-Oost 28

7676TB Westerhaar-Vriezenveensewijk

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.693
+15,8%
[ € 437.090 – € 556.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.301[ € 460.086 – € 508.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.402[ € 483.550 – € 534.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.693 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.050Sinds september +1,2%
+€ 67.93112 maanden +15,8%
+€ 51.32012 mnd vs. NL +12,0%
Leidijk-Oost 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.693 voor Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.402. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.693.

Verwachte verkoopprijs Leidijk-Oost 28
€ 509.402[ € 483.550 – € 534.450 ]
Verkoper houdt over€ 502.549−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.740+€ 12.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.250 per m².

Verwachte vraagprijs Leidijk-Oost 28
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 484.301[ € 460.086 – € 508.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.250[ € 3.088 – € 3.413 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidijk-Oost 28 adviseren wij in een bod van € 509.402, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.301 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.693+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.402+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.872+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidijk-Oost 28 zal in bij een vraagprijs van € 484.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 496.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 47
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidijk-Oost 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte912 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.693
Verwachte verkoopprijs€ 509.402
Verwachte vraagprijs€ 484.301
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (14%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,9 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravenlandweg 9, 7675TB Bruinehaar
Gravenlandweg 9
1950 · 135 m²
€ 440.447
Straatbeeld van Leidijk 2, 7676SN Westerhaar-Vriezenveensewijk
Leidijk 2
1950 · 128 m²
€ 411.793
Straatbeeld van Hoofdweg 8a, 7676AE Westerhaar-Vriezenveensewijk
Hoofdweg 8a
1970 · 159 m²
€ 398.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidijk-Oost 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.693 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidijk-Oost 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.693 (bandbreedte € 437.090 – € 556.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 484.301 (bandbreedte € 460.086 – € 508.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Leidijk-Oost 28 adviseren wij een bod van € 509.402 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidijk-Oost 28 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 67.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidijk-Oost 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Leidijk-Oost 28 ligt rond € 496.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidijk-Oost 28?
Huishoudens in de buurt van Leidijk-Oost 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).