Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbuurt 3

1778KW Westerland

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.796
+10,6%
[ € 394.060 – € 501.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.980[ € 407.531 – € 450.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.437[ € 443.394 – € 490.067 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuurt 3 in Westerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.796 (€ 3.088 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +0,8%
+€ 42.87612 maanden +10,6%
+€ 27.18912 mnd vs. NL +6,7%
Noorderbuurt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.796 voor Noorderbuurt 3 in Westerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuurt 3 in Westerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.437. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 447.796.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuurt 3
€ 467.437[ € 443.394 – € 490.067 ]
Verkoper houdt over€ 461.045−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.936+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuurt 3 in Westerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuurt 3
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 428.980[ € 407.531 – € 450.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.811 – € 3.106 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuurt 3 adviseren wij in een bod van € 467.437, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.980 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.796+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.437+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.809+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuurt 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.980 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuurt 3 in Westerland bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 447.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuurt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.796
Verwachte verkoopprijs€ 467.437
Verwachte vraagprijs€ 428.980
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtBuitengebied Westerland→
PlaatsWesterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Westerland besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (14%)
D (5%)
E (5%)
F (10%)
G (24%)

Wonen in Buitengebied Westerland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Westerland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

30%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation33,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hollebalgweg 16, 1778JK Westerland
Hollebalgweg 16
1929 · 133 m²
€ 491.404
Straatbeeld van Poelweg 23, 1778KA Westerland
Poelweg 23
1930 · 123 m²
€ 556.805
Straatbeeld van Koningsweg 11, 1778JM Westerland
Koningsweg 11
1936 · 124 m²
€ 598.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbuurt 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Westerland willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderbuurt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuurt 3 in Westerland.

Wat is Noorderbuurt 3 in Westerland waard?
Noorderbuurt 3 in Westerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.796 (bandbreedte € 394.060 – € 501.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Westerland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 3 in Westerland?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 3 in Westerland is in oktober 2026 € 428.980 (bandbreedte € 407.531 – € 450.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuurt 3 in Westerland?
Voor Noorderbuurt 3 adviseren wij een bod van € 467.437 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuurt 3 in Westerland?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuurt 3 in Westerland bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuurt 3 in Westerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuurt 3 in Westerland is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuurt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Westerland is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuurt 3 ligt rond € 447.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuurt 3?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuurt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).