Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 23

9678RT Westerlee

138 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1990Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.522
+10,6%
[ € 391.179 – € 497.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.937[ € 416.040 – € 459.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.206[ € 428.521 – € 473.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 23 in Westerlee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.522 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.732Sinds september +0,8%
+€ 42.77012 maanden +10,6%
+€ 27.20612 mnd vs. NL +6,8%
Berkenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.522 voor Berkenlaan 23 in Westerlee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 23 in Westerlee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.206. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.522.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 23
€ 451.206[ € 428.521 – € 473.629 ]
Verkoper houdt over€ 444.993−€ 6.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.380+€ 11.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 23 in Westerlee heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 23
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 437.937[ € 416.040 – € 459.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 451.206, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 437.937 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.522+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.206+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.766+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 437.937 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 23 in Westerlee bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 444.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 52
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.522
Verwachte verkoopprijs€ 451.206
Verwachte vraagprijs€ 437.937
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWesterlee→
PlaatsWesterlee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerlee besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (15%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Westerlee

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westerlee op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Garstelaan 2, 9678RW Westerlee
2e Garstelaan 2
1996 · 230 m²
€ 525.887
Straatbeeld van Hoofdweg 94E, 9678PP Westerlee
Hoofdweg 94E
1948 · 62 m²
€ 98.088
Straatbeeld van Hoofdweg 155A, 9678PK Westerlee
Hoofdweg 155A
1960 · 77 m²
€ 350.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.522 ligt Berkenlaan 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerlee. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 23 in Westerlee.

Wat is Berkenlaan 23 in Westerlee waard?
Berkenlaan 23 in Westerlee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.522 (bandbreedte € 391.179 – € 497.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerlee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 23 in Westerlee?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 23 in Westerlee is in oktober 2026 € 437.937 (bandbreedte € 416.040 – € 459.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 23 in Westerlee?
Voor Berkenlaan 23 adviseren wij een bod van € 451.206 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 23 in Westerlee?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 23 in Westerlee bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 23 in Westerlee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 23 in Westerlee is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerlee is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 23 ligt rond € 444.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerlee heeft 27% van de woningen zonnepanelen.