Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 28

9678RV Westerlee

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.091
+10,6%
[ € 158.480 – € 201.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.426[ € 167.605 – € 185.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 183.832[ € 174.644 – € 193.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 28 in Westerlee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.091 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,8%
+€ 17.32712 maanden +10,6%
+€ 11.02112 mnd vs. NL +6,8%
Rozenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.091 voor Rozenstraat 28 in Westerlee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 28 in Westerlee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 183.832. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 180.091.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 28
€ 183.832[ € 174.644 – € 193.027 ]
Verkoper houdt over€ 180.560−€ 3.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 189.659+€ 5.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 183.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 28 in Westerlee heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.233 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 28
Onder gem. in OldambtBoven gem.
€ 176.426[ € 167.605 – € 185.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.233[ € 2.122 – € 2.345 ]
Gem. vraagprijs in Oldambt
€ 469.117[ € 169.500 – € 1.385.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 183.832, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 176.426 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.091+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 183.832+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.024+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 176.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 28 in Westerlee bedragen € 964 per maand bij een woningwaarde van € 180.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 881
OZB€ 21
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 964
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.091
Verwachte verkoopprijs€ 183.832
Verwachte vraagprijs€ 176.426
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWesterlee→
PlaatsWesterlee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerlee besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (15%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Westerlee

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westerlee op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation34,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 155A, 9678PK Westerlee
Hoofdweg 155A
1960 · 77 m²
€ 350.748
Straatbeeld van Hoofdweg 94E, 9678PP Westerlee
Hoofdweg 94E
1948 · 62 m²
€ 98.088
Straatbeeld van Hoofdweg 206, 9678PT Westerlee
Hoofdweg 206
1937 · 102 m²
€ 283.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.091 is Rozenstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Westerlee. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 28 in Westerlee.

Wat is Rozenstraat 28 in Westerlee waard?
Rozenstraat 28 in Westerlee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.091 (bandbreedte € 158.480 – € 201.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerlee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 28 in Westerlee?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 28 in Westerlee is in oktober 2026 € 176.426 (bandbreedte € 167.605 – € 185.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 28 in Westerlee?
Voor Rozenstraat 28 adviseren wij een bod van € 183.832 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 28 in Westerlee?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 28 in Westerlee bedragen € 964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 881 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 28 in Westerlee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 28 in Westerlee is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 17.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerlee is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 28 ligt rond € 180.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerlee heeft 27% van de woningen zonnepanelen.