Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenstraat 4A

1551BD Westzaan

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.550
+3,7%
[ € 448.404 – € 570.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.765[ € 463.377 – € 512.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.308[ € 504.618 – € 557.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenstraat 4A in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.550 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.556Sinds september +0,3%
+€ 18.36212 maanden +3,7%
€ -66712 mnd vs. NL -0,1%
Watermolenstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.550 voor Watermolenstraat 4A in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenstraat 4A in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.308. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.550.

Verwachte verkoopprijs Watermolenstraat 4A
€ 532.308[ € 504.618 – € 557.735 ]
Verkoper houdt over€ 525.203−€ 7.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.104+€ 12.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenstraat 4A in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.736 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenstraat 4A
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 487.765[ € 463.377 – € 512.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.736[ € 4.499 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenstraat 4A adviseren wij in een bod van € 532.308, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.765 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.550+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.308+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.923+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 487.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenstraat 4A in Westzaan bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 509.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.550
Verwachte verkoopprijs€ 532.308
Verwachte vraagprijs€ 487.765
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Straatbeeld van De Palmboomstraat 29, 1551BX Westzaan
De Palmboomstraat 29
1985 · 106 m²
€ 452.313
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.550 zit Watermolenstraat 4A in het middensegment van Westzaan Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Watermolenstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenstraat 4A in Westzaan.

Wat is Watermolenstraat 4A in Westzaan waard?
Watermolenstraat 4A in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.550 (bandbreedte € 448.404 – € 570.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 4A in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 4A in Westzaan is in oktober 2026 € 487.765 (bandbreedte € 463.377 – € 512.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenstraat 4A in Westzaan?
Voor Watermolenstraat 4A adviseren wij een bod van € 532.308 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenstraat 4A in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenstraat 4A in Westzaan bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenstraat 4A in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenstraat 4A in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 18.362) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenstraat 4A ligt rond € 509.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Watermolenstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.