Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan

Woningwaarde Lepelaarstraat 16

1551GE Westzaan

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.005
+2,8%
[ € 393.364 – € 500.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.812[ € 406.421 – € 449.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.059[ € 442.999 – € 489.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaarstraat 16 in Westzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.005 (€ 4.426 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.365Sinds mei +0,3%
+€ 12.28512 maanden +2,8%
€ -6.15012 mnd vs. NL -1,4%
Lepelaarstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.005 voor Lepelaarstraat 16 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaarstraat 16 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.059. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.005.

Verwachte verkoopprijs Lepelaarstraat 16
€ 467.059[ € 442.999 – € 489.631 ]
Verkoper houdt over€ 460.671−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.550+€ 11.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaarstraat 16 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.236 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaarstraat 16
Onder gem. in WestzaanBoven gem.
€ 427.812[ € 406.421 – € 449.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.236[ € 4.024 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in Westzaan
€ 646.714[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaarstraat 16 adviseren wij in een bod van € 467.059, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.812 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.005+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.059+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.412+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaarstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 427.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaarstraat 16 in Westzaan bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 447.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaarstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.005
Verwachte verkoopprijs€ 467.059
Verwachte vraagprijs€ 427.812
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (12%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 115 m²
€ 455.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lepelaarstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.005 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzaan Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lepelaarstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaarstraat 16 in Westzaan.

Wat is Lepelaarstraat 16 in Westzaan waard?
Lepelaarstraat 16 in Westzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.005 (bandbreedte € 393.364 – € 500.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 16 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Lepelaarstraat 16 in Westzaan is in juni 2026 € 427.812 (bandbreedte € 406.421 – € 449.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaarstraat 16 in Westzaan?
Voor Lepelaarstraat 16 adviseren wij een bod van € 467.059 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaarstraat 16 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaarstraat 16 in Westzaan bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaarstraat 16 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaarstraat 16 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 12.285) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaarstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaarstraat 16 ligt rond € 447.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaarstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Lepelaarstraat 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.