Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 70

1551PB Westzaan

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.890
+3,7%
[ € 777.823 – € 989.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 851.983[ € 809.384 – € 894.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.992[ € 870.088 – € 961.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 70 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.890 (€ 6.747 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.699Sinds september +0,3%
+€ 31.85112 maanden +3,7%
€ -1.15812 mnd vs. NL -0,1%
Overtoom 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.890 voor Overtoom 70 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 70 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.992. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 883.890.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 70
€ 916.992[ € 870.088 – € 961.676 ]
Verkoper houdt over€ 905.655−€ 11.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.482+€ 20.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 70 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 851.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.504 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 70
Onder gem. in buurt Westzaan ZuidBoven gem.
€ 851.983[ € 809.384 – € 894.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.504[ € 6.179 – € 6.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Zuid
€ 635.278[ € 490.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 70 adviseren wij in een bod van € 916.992, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 851.983 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.890+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.992+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.842+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 70 zal in bij een vraagprijs van € 851.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 70 in Westzaan bedragen € 4.465 per maand bij een woningwaarde van € 883.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.322
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.555.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 70

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte446 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.890
Verwachte verkoopprijs€ 916.992
Verwachte vraagprijs€ 851.983
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Zuid→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (9%)
C (13%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Zuid

Westzaan Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 94, 1551EK Westzaan
Zuideinde 94
1910 · 120 m²
€ 668.567
Straatbeeld van Zuideinde 52, 1551EK Westzaan
Zuideinde 52
1913 · 96 m²
€ 671.076
Straatbeeld van Zuideinde 116, 1551EL Westzaan
Zuideinde 116
1927 · 85 m²
€ 406.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.890 duidelijk in het hogere segment van Westzaan Zuid. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overtoom 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 70 in Westzaan.

Wat is Overtoom 70 in Westzaan waard?
Overtoom 70 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.890 (bandbreedte € 777.823 – € 989.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westzaan Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 70 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 70 in Westzaan is in oktober 2026 € 851.983 (bandbreedte € 809.384 – € 894.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 70 in Westzaan?
Voor Overtoom 70 adviseren wij een bod van € 916.992 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 70 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 70 in Westzaan bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.322 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 70 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 70 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 31.851) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Zuid is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 70 ligt rond € 883.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 70?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.