Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 17

1551PC Westzaan

Te koop
169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.428
+2,8%
[ € 453.577 – € 577.279 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.624[ € 512.573 – € 566.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 17 in Westzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.428 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.574Sinds mei +0,3%
+€ 14.16512 maanden +2,8%
€ -7.09212 mnd vs. NL -1,4%
Overtoom 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.428 voor Overtoom 17 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 17 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.624. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 515.428.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 17
€ 537.624[ € 512.573 – € 566.528 ]
Verkoper houdt over€ 530.460−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.526+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.460

Wat is de vraagprijs?

Overtoom 17 in Westzaan staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Vraagprijs Overtoom 17
Onder gem. in WestzaanBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Westzaan
€ 646.714[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 17 adviseren wij in een bod van € 537.624, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.428+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.624+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.505+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 17 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 17 in Westzaan bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 515.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 17

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.428
Verwachte verkoopprijs€ 537.624
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzanerpolder→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzanerpolder besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (17%)

Wonen in Westzanerpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westzanerpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 5,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 177, 1551PM Westzaan
Veldweg 177
1933 · 94 m²
€ 501.700
Straatbeeld van Watermolenstraat 21, 1551BB Westzaan
Watermolenstraat 21
1924 · 192 m²
€ 863.766
Straatbeeld van Middel 169, 1551SV Westzaan
Middel 169
1934 · 112 m²
€ 498.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzanerpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overtoom 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 17 in Westzaan.

Wat is Overtoom 17 in Westzaan waard?
Overtoom 17 in Westzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.428 (bandbreedte € 453.577 – € 577.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzanerpolder.
Wat is de vraagprijs van Overtoom 17 in Westzaan?
Overtoom 17 in Westzaan staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 17 in Westzaan?
Voor Overtoom 17 adviseren wij een bod van € 537.624 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 17 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 17 in Westzaan bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 17 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 17 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 14.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzanerpolder is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 17 ligt rond € 515.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 17?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzanerpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.