Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watermolenstraat 21, 1551BB Westzaan

Woningwaarde Watermolenstraat 21

1551BB Westzaan

192 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.766
+2,8%
[ € 760.114 – € 967.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.596[ € 790.966 – € 874.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.104[ € 850.288 – € 939.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenstraat 21 in Westzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 863.766 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds mei +0,3%
+€ 23.73912 maanden +2,8%
€ -11.88312 mnd vs. NL -1,4%
Watermolenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.766 voor Watermolenstraat 21 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenstraat 21 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.104. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 863.766.

Verwachte verkoopprijs Watermolenstraat 21
€ 896.104[ € 850.288 – € 939.793 ]
Verkoper houdt over€ 884.997−€ 11.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.176+€ 20.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenstraat 21 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenstraat 21
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 832.596[ € 790.966 – € 874.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.120 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 504.800[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 896.104, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 832.596 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.766+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.104+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.909+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 832.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenstraat 21 in Westzaan bedragen € 4.306 per maand bij een woningwaarde van € 863.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 432.000€ 1.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.224
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 4.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.766
Verwachte verkoopprijs€ 896.104
Verwachte vraagprijs€ 832.596
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middel 169, 1551SV Westzaan
Middel 169
1934 · 112 m²
€ 498.937
Straatbeeld van J.J. Allanstraat 355, 1551RH Westzaan
J.J. Allanstraat 355
1939 · 155 m²
€ 890.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.766 duidelijk in het hogere segment van Westzaan Noord. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Watermolenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenstraat 21 in Westzaan.

Wat is Watermolenstraat 21 in Westzaan waard?
Watermolenstraat 21 in Westzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.766 (bandbreedte € 760.114 – € 967.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 21 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 21 in Westzaan is in juni 2026 € 832.596 (bandbreedte € 790.966 – € 874.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenstraat 21 in Westzaan?
Voor Watermolenstraat 21 adviseren wij een bod van € 896.104 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenstraat 21 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenstraat 21 in Westzaan bedragen € 4.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.224 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenstraat 21 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenstraat 21 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 23.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenstraat 21 ligt rond € 863.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Watermolenstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.