Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middel 169, 1551SV Westzaan

Woningwaarde Middel 169

1551SV Westzaan

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.786
+3,1%
[ € 442.452 – € 563.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.648[ € 457.566 – € 505.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.852[ € 497.832 – € 550.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Middel 169 in Westzaan heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 502.786 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.535Sinds juli +0,3%
+€ 14.94312 maanden +3,1%
€ -2.28812 mnd vs. NL -0,5%
Middel 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.786 voor Middel 169 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middel 169 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.852. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.786.

Verwachte verkoopprijs Middel 169
€ 524.852[ € 497.832 – € 550.234 ]
Verkoper houdt over€ 517.829−€ 7.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.499+€ 12.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middel 169 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Middel 169
Onder gem. in WestzaanBoven gem.
€ 481.648[ € 457.566 – € 505.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in Westzaan
€ 512.682[ € 320.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middel 169 adviseren wij in een bod van € 524.852, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.648 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.786+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.852+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.095+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middel 169 zal in bij een vraagprijs van € 481.648 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middel 169 in Westzaan bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 502.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.459
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middel 169

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.786
Verwachte verkoopprijs€ 524.852
Verwachte vraagprijs€ 481.648
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtMiddel→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middel besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
A (43%)
B (7%)
C (29%)
D (14%)
G (7%)

Wonen in Middel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middel 167, 1551SV Westzaan
Middel 167
1934 · 93 m²
€ 380.920
Straatbeeld van Veldweg 177, 1551PM Westzaan
Veldweg 177
1933 · 94 m²
€ 505.570
Straatbeeld van Parkstraat 7, 1551CA Westzaan
Parkstraat 7
1939 · 92 m²
€ 390.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.786 is Middel 169 een van de meer betaalbare woningen in Middel. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middel 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middel 169 in Westzaan.

Wat is Middel 169 in Westzaan waard?
Middel 169 in Westzaan heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.786 (bandbreedte € 442.452 – € 563.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middel 169 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Middel 169 in Westzaan is in augustus 2026 € 481.648 (bandbreedte € 457.566 – € 505.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Middel 169 in Westzaan?
Voor Middel 169 adviseren wij een bod van € 524.852 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middel 169 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Middel 169 in Westzaan bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.459 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middel 169 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middel 169 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.943) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middel 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middel is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Middel 169 ligt rond € 502.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middel 169?
Huishoudens in de buurt van Middel 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.