Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtoom 196

1551PG Westzaan

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.216
+3,7%
[ € 540.510 – € 687.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.628[ € 561.097 – € 620.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.746[ € 605.985 – € 669.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtoom 196 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.216 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +0,3%
+€ 22.13312 maanden +3,7%
€ -80512 mnd vs. NL -0,1%
Overtoom 196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.216 voor Overtoom 196 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtoom 196 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.746. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.216.

Verwachte verkoopprijs Overtoom 196
€ 638.746[ € 605.985 – € 669.772 ]
Verkoper houdt over€ 630.470−€ 8.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.671+€ 14.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtoom 196 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs Overtoom 196
Onder gem. in WestzaanBoven gem.
€ 590.628[ € 561.097 – € 620.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in Westzaan
€ 682.652[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtoom 196 adviseren wij in een bod van € 638.746, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 590.628 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.216+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.746+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.683+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtoom 196 zal in bij een vraagprijs van € 590.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtoom 196 in Westzaan bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 614.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtoom 196

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.216
Verwachte verkoopprijs€ 638.746
Verwachte vraagprijs€ 590.628
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtJ.J. Allanbuurt→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in J.J. Allanbuurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.700 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (22%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (13%)

Wonen in J.J. Allanbuurt

J.J. Allanbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 16, 1551GE Westzaan
Lepelaarstraat 16
1962 · 101 m²
€ 450.453
Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overtoom 196 ligt met een geschatte woningwaarde van € 614.216 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in J.J. Allanbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overtoom 196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtoom 196 in Westzaan.

Wat is Overtoom 196 in Westzaan waard?
Overtoom 196 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.216 (bandbreedte € 540.510 – € 687.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt J.J. Allanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtoom 196 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Overtoom 196 in Westzaan is in oktober 2026 € 590.628 (bandbreedte € 561.097 – € 620.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtoom 196 in Westzaan?
Voor Overtoom 196 adviseren wij een bod van € 638.746 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtoom 196 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Overtoom 196 in Westzaan bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtoom 196 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtoom 196 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 22.133) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtoom 196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in J.J. Allanbuurt is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Overtoom 196 ligt rond € 614.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtoom 196?
Huishoudens in de buurt van Overtoom 196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt J.J. Allanbuurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.