Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middel 109, 1551ST Westzaan

Woningwaarde Middel 109

1551ST Westzaan

131 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.954
+2,8%
[ € 907.240 – € 1.154.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 994.481[ € 944.757 – € 1.044.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.068.764[ € 1.013.724 – € 1.120.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Middel 109 in Westzaan heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.954 (€ 7.870 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds mei +0,3%
+€ 28.33312 maanden +2,8%
€ -14.18412 mnd vs. NL -1,4%
Middel 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.954 voor Middel 109 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middel 109 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.068.764. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.954.

Verwachte verkoopprijs Middel 109
€ 1.068.764[ € 1.013.724 – € 1.120.432 ]
Verkoper houdt over€ 1.055.758−€ 13.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.289+€ 23.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.068.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.055.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middel 109 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 994.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.591 per m².

Verwachte vraagprijs Middel 109
Onder gem. in WestzaanBoven gem.
€ 994.481[ € 944.757 – € 1.044.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.591[ € 7.212 – € 7.971 ]
Gem. vraagprijs in Westzaan
€ 646.714[ € 320.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middel 109 adviseren wij in een bod van € 1.068.764, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 994.481 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.954+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.068.764+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.202+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middel 109 zal in bij een vraagprijs van € 994.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middel 109 in Westzaan bedragen € 5.120 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 515.000€ 1.546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.042
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.815.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middel 109

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.954
Verwachte verkoopprijs€ 1.068.764
Verwachte vraagprijs€ 994.481
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtMiddel→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middel besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (31%)
D (15%)
G (8%)

Wonen in Middel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Middel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,7 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middel 170, 1551ST Westzaan
Middel 170
2001 · 182 m²
€ 1.118.789
Straatbeeld van Nauernasche Vaartdijk 53, 1551BA Westzaan
Nauernasche Vaartdijk 53
2018 · 179 m²
€ 782.362
Straatbeeld van Veldweg 187, 1551PN Westzaan
Veldweg 187
2010 · 185 m²
€ 955.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middel 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.954 duidelijk in het hogere segment van Middel. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middel 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middel 109 in Westzaan.

Wat is Middel 109 in Westzaan waard?
Middel 109 in Westzaan heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.954 (bandbreedte € 907.240 – € 1.154.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middel 109 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Middel 109 in Westzaan is in juni 2026 € 994.481 (bandbreedte € 944.757 – € 1.044.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Middel 109 in Westzaan?
Voor Middel 109 adviseren wij een bod van € 1.068.764 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middel 109 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Middel 109 in Westzaan bedragen € 5.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.042 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 237 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middel 109 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middel 109 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 28.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middel 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middel is € 666.000. De geschatte marktwaarde van Middel 109 ligt rond € 1.030.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middel 109?
Huishoudens in de buurt van Middel 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middel heeft 26% van de woningen zonnepanelen.