Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Verstegenstraat 44

1551TE Westzaan

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.402
+3,7%
[ € 394.594 – € 502.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.209[ € 407.749 – € 450.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.711[ € 444.446 – € 491.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.402 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,3%
+€ 16.15812 maanden +3,7%
€ -58812 mnd vs. NL -0,1%
Burgemeester Verstegenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.402 voor Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.711. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 448.402.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Verstegenstraat 44
€ 467.711[ € 444.446 – € 491.229 ]
Verkoper houdt over€ 461.316−€ 6.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.215+€ 11.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Verstegenstraat 44
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 429.209[ € 407.749 – € 450.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Verstegenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 467.711, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 429.209 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.402+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.711+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.097+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Verstegenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 429.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 448.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Verstegenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.402
Verwachte verkoopprijs€ 467.711
Verwachte vraagprijs€ 429.209
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Straatbeeld van De Palmboomstraat 29, 1551BX Westzaan
De Palmboomstraat 29
1985 · 106 m²
€ 452.313
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Verstegenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.402 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westzaan Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Verstegenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan.

Wat is Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan waard?
Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.402 (bandbreedte € 394.594 – € 502.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan is in oktober 2026 € 429.209 (bandbreedte € 407.749 – € 450.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan?
Voor Burgemeester Verstegenstraat 44 adviseren wij een bod van € 467.711 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Verstegenstraat 44 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 16.158) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Verstegenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Verstegenstraat 44 ligt rond € 448.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Verstegenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Verstegenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.