Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Vijlbriefstraat 9

1551TJ Westzaan

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.748
+3,7%
[ € 597.298 – € 760.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 652.925[ € 620.279 – € 685.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.592[ € 669.281 – € 739.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.748 (€ 3.993 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.073Sinds september +0,3%
+€ 24.45912 maanden +3,7%
€ -88912 mnd vs. NL -0,1%
Burgemeester Vijlbriefstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.748 voor Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.592. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 678.748.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Vijlbriefstraat 9
€ 705.592[ € 669.281 – € 739.731 ]
Verkoper houdt over€ 696.580−€ 9.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.854+€ 16.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 652.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Vijlbriefstraat 9
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 652.925[ € 620.279 – € 685.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Vijlbriefstraat 9 adviseren wij in een bod van € 705.592, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 652.925 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.748+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.592+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.872+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Vijlbriefstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 652.925 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 678.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.319
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Vijlbriefstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.748
Verwachte verkoopprijs€ 705.592
Verwachte vraagprijs€ 652.925
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Verstegenstraat 30, 1551TD Westzaan
Burgemeester Verstegenstraat 30
1972 · 119 m²
€ 459.218
Straatbeeld van De Palmboomstraat 29, 1551BX Westzaan
De Palmboomstraat 29
1985 · 106 m²
€ 452.313
Straatbeeld van Weiver 32, 1551SJ Westzaan
Weiver 32
1956 · 106 m²
€ 515.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Vijlbriefstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.748 duidelijk in het hogere segment van Westzaan Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Vijlbriefstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan.

Wat is Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan waard?
Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.748 (bandbreedte € 597.298 – € 760.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan is in oktober 2026 € 652.925 (bandbreedte € 620.279 – € 685.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan?
Voor Burgemeester Vijlbriefstraat 9 adviseren wij een bod van € 705.592 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan bedragen € 3.459 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.319 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 24.459) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Vijlbriefstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 ligt rond € 678.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Vijlbriefstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Vijlbriefstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.