Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Nijenhuis 5

8131RD Wijhe

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.868
+3,6%
[ € 400.284 – € 509.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.487[ € 421.313 – € 465.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.541[ € 442.800 – € 489.410 ]

Wat is mijn huis waard?

't Nijenhuis 5 in Wijhe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.868 (€ 3.345 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,3%
+€ 15.75112 maanden +3,6%
€ -1.26112 mnd vs. NL -0,3%
't Nijenhuis 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.868 voor 't Nijenhuis 5 in Wijhe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Nijenhuis 5 in Wijhe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.541. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.868.

Verwachte verkoopprijs 't Nijenhuis 5
€ 466.541[ € 442.800 – € 489.410 ]
Verkoper houdt over€ 460.159−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.022+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Nijenhuis 5 in Wijhe heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs 't Nijenhuis 5
Onder gem. in Olst-WijheBoven gem.
€ 443.487[ € 421.313 – € 465.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in Olst-Wijhe
€ 724.547[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Nijenhuis 5 adviseren wij in een bod van € 466.541, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.487 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.868+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.541+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.868+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Nijenhuis 5 zal in bij een vraagprijs van € 443.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Nijenhuis 5 in Wijhe bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 454.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Nijenhuis 5

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.868
Verwachte verkoopprijs€ 466.541
Verwachte vraagprijs€ 443.487
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtElshof→
PlaatsWijhe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshof besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.030 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (12%)
D (12%)
E (13%)
F (6%)
G (16%)

Wonen in Elshof

Dagelijkse voorzieningen liggen in Elshof op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,5 km en een huisarts op 4,5 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt4,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elshof 47, 8131RR Wijhe
Elshof 47
1998 · 208 m²
€ 810.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.868 is 't Nijenhuis 5 een van de meer betaalbare woningen in Elshof. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Nijenhuis 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Nijenhuis 5 in Wijhe.

Wat is 't Nijenhuis 5 in Wijhe waard?
't Nijenhuis 5 in Wijhe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.868 (bandbreedte € 400.284 – € 509.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Nijenhuis 5 in Wijhe?
De verwachte vraagprijs van 't Nijenhuis 5 in Wijhe is in oktober 2026 € 443.487 (bandbreedte € 421.313 – € 465.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Nijenhuis 5 in Wijhe?
Voor 't Nijenhuis 5 adviseren wij een bod van € 466.541 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Nijenhuis 5 in Wijhe?
De geschatte bruto maandlasten van 't Nijenhuis 5 in Wijhe bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Nijenhuis 5 in Wijhe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Nijenhuis 5 in Wijhe is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.751) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Nijenhuis 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshof is € 578.000. De geschatte marktwaarde van 't Nijenhuis 5 ligt rond € 454.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Nijenhuis 5?
Huishoudens in de buurt van 't Nijenhuis 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elshof heeft 29% van de woningen zonnepanelen.