Huiswaardemeter

Woningwaarde Te Nijenhuiswei 35

9241EA Wijnjewoude

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.295
-0,1%
[ € 334.660 – € 425.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.746[ € 354.109 – € 391.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.481[ € 369.690 – € 408.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.295 (€ 2.535 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -37Sinds september -0,0%
€ -44512 maanden -0,1%
€ -15.19512 mnd vs. NL -4,0%
Te Nijenhuiswei 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.295 voor Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.481. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.295.

Verwachte verkoopprijs Te Nijenhuiswei 35
€ 388.481[ € 369.690 – € 408.604 ]
Verkoper houdt over€ 382.958−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.401+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.485 per m².

Verwachte vraagprijs Te Nijenhuiswei 35
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 372.746[ € 354.109 – € 391.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.485[ € 2.361 – € 2.609 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Te Nijenhuiswei 35 adviseren wij in een bod van € 388.481, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 372.746 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.295+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.481+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.905+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Te Nijenhuiswei 35 zal in bij een vraagprijs van € 372.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude bedragen € 1.970 per maand bij een woningwaarde van € 380.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Te Nijenhuiswei 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.295
Verwachte verkoopprijs€ 388.481
Verwachte vraagprijs€ 372.746
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Centrum→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Wijnjewoude-Centrum

Wijnjewoude-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 93, 9241EC Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 93
1978 · 99 m²
€ 165.659
Straatbeeld van Te Nijenhuiswei 2, 9241GV Wijnjewoude
Te Nijenhuiswei 2
1974 · 145 m²
€ 266.094
Straatbeeld van Stripe 14, 9241GZ Wijnjewoude
Stripe 14
1972 · 148 m²
€ 521.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.295 zit Te Nijenhuiswei 35 in het middensegment van Wijnjewoude-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Te Nijenhuiswei 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude.

Wat is Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude waard?
Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.295 (bandbreedte € 334.660 – € 425.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 372.746 (bandbreedte € 354.109 – € 391.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude?
Voor Te Nijenhuiswei 35 adviseren wij een bod van € 388.481 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude bedragen € 1.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Te Nijenhuiswei 35 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -445) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Te Nijenhuiswei 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Centrum is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Te Nijenhuiswei 35 ligt rond € 380.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Te Nijenhuiswei 35?
Huishoudens in de buurt van Te Nijenhuiswei 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.