Huiswaardemeter

Woningwaarde Welfingstrjitte 9

9241GM Wijnjewoude

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.958
-0,1%
[ € 350.203 – € 445.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.415[ € 369.944 – € 408.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.688[ € 386.222 – € 426.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.958 (€ 2.948 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -39Sinds september -0,0%
€ -46612 maanden -0,1%
€ -15.90112 mnd vs. NL -4,0%
Welfingstrjitte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.958 voor Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.688. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.958.

Verwachte verkoopprijs Welfingstrjitte 9
€ 406.688[ € 386.222 – € 426.877 ]
Verkoper houdt over€ 400.964−€ 5.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.972+€ 10.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Welfingstrjitte 9
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 389.415[ € 369.944 – € 408.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welfingstrjitte 9 adviseren wij in een bod van € 406.688, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.415 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.958+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.688+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.022+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welfingstrjitte 9 zal in bij een vraagprijs van € 389.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 397.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welfingstrjitte 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.958
Verwachte verkoopprijs€ 406.688
Verwachte vraagprijs€ 389.415
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtWijnjewoude-Centrum→
PlaatsWijnjewoude→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijnjewoude-Centrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (8%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Wijnjewoude-Centrum

Wijnjewoude-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,9 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welfingstrjitte 35, 9241GM Wijnjewoude
Welfingstrjitte 35
2015 · 135 m²
€ 392.668
Straatbeeld van Hagerank 9, 9241EL Wijnjewoude
Hagerank 9
2008 · 146 m²
€ 599.945
Straatbeeld van Wolverlei 1, 9241ER Wijnjewoude
Wolverlei 1
2004 · 180 m²
€ 545.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.958 zit Welfingstrjitte 9 in het middensegment van Wijnjewoude-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Welfingstrjitte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude.

Wat is Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude waard?
Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.958 (bandbreedte € 350.203 – € 445.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijnjewoude-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude?
De verwachte vraagprijs van Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude is in oktober 2026 € 389.415 (bandbreedte € 369.944 – € 408.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude?
Voor Welfingstrjitte 9 adviseren wij een bod van € 406.688 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude?
De geschatte bruto maandlasten van Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welfingstrjitte 9 in Wijnjewoude is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -466) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welfingstrjitte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijnjewoude-Centrum is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Welfingstrjitte 9 ligt rond € 397.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welfingstrjitte 9?
Huishoudens in de buurt van Welfingstrjitte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijnjewoude-Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.