Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 3A

3648BB Wilnis

229 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.973
+11,1%
[ € 817.496 – € 1.040.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.560[ € 855.532 – € 945.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 958.282[ € 909.431 – € 1.005.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 3A in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.973 (€ 4.057 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.100Sinds september +0,9%
+€ 92.66912 maanden +11,1%
+€ 60.27012 mnd vs. NL +7,2%
Irenestraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.973 voor Irenestraat 3A in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 3A in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 958.282. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 928.973.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 3A
€ 958.282[ € 909.431 – € 1.005.160 ]
Verkoper houdt over€ 946.491−€ 11.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 979.598+€ 21.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 958.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 946.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 3A in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 3A
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 900.560[ € 855.532 – € 945.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 3A adviseren wij in een bod van € 958.282, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 900.560 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.973+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 958.282+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.006.196+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 900.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 3A in Wilnis bedragen € 4.709 per maand bij een woningwaarde van € 928.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.543
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.973
Verwachte verkoopprijs€ 958.282
Verwachte vraagprijs€ 900.560
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 111, 3648CC Wilnis
Herenweg 111
1980 · 184 m²
€ 991.100
Straatbeeld van Herenweg 208, 3648CP Wilnis
Herenweg 208
1988 · 293 m²
€ 1.431.733
Straatbeeld van Mijdrechtse dwarsweg 22, 3648BS Wilnis
Mijdrechtse dwarsweg 22
1996 · 212 m²
€ 761.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 928.973 duidelijk in het hogere segment van Wilnis Dorp. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 3A in Wilnis.

Wat is Irenestraat 3A in Wilnis waard?
Irenestraat 3A in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.973 (bandbreedte € 817.496 – € 1.040.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 3A in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 3A in Wilnis is in oktober 2026 € 900.560 (bandbreedte € 855.532 – € 945.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 3A in Wilnis?
Voor Irenestraat 3A adviseren wij een bod van € 958.282 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 3A in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 3A in Wilnis bedragen € 4.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.543 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 3A in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 3A in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 92.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 3A ligt rond € 928.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.