Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 3E

3648BB Wilnis

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.747
+11,1%
[ € 569.137 – € 724.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.907[ € 593.662 – € 656.152 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.351[ € 635.218 – € 702.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 3E in Wilnis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.747 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.639Sinds september +0,9%
+€ 64.51612 maanden +11,1%
+€ 41.96012 mnd vs. NL +7,2%
Irenestraat 3E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.747 voor Irenestraat 3E in Wilnis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 3E in Wilnis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.351. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.747.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 3E
€ 669.351[ € 635.218 – € 702.083 ]
Verkoper houdt over€ 660.738−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.888+€ 15.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 3E in Wilnis heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 3E
Onder gem. in buurt Wilnis DorpBoven gem.
€ 624.907[ € 593.662 – € 656.152 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.710 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wilnis Dorp
€ 745.625[ € 375.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 3E adviseren wij in een bod van € 669.351, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.907 ligt. In de gemeente De Ronde Venen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.747+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.351+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.819+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 3E zal in bij een vraagprijs van € 624.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 3E in Wilnis bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 646.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 3E

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.747
Verwachte verkoopprijs€ 669.351
Verwachte vraagprijs€ 624.907
Verwacht overbod+8,0% (De Ronde Venen)

Locatie

BuurtWilnis Dorp→
PlaatsWilnis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilnis Dorp besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (30%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wilnis Dorp

Wilnis Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eendracht 23, 3648AZ Wilnis
Eendracht 23
1996 · 101 m²
€ 497.099
Straatbeeld van Herenweg 208, 3648CP Wilnis
Herenweg 208
1988 · 293 m²
€ 1.431.733
Straatbeeld van Mijdrechtse dwarsweg 22, 3648BS Wilnis
Mijdrechtse dwarsweg 22
1996 · 212 m²
€ 761.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.747 zit Irenestraat 3E in het middensegment van Wilnis Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 3E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 3E in Wilnis.

Wat is Irenestraat 3E in Wilnis waard?
Irenestraat 3E in Wilnis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.747 (bandbreedte € 569.137 – € 724.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilnis Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 3E in Wilnis?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 3E in Wilnis is in oktober 2026 € 624.907 (bandbreedte € 593.662 – € 656.152). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 3E in Wilnis?
Voor Irenestraat 3E adviseren wij een bod van € 669.351 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Ronde Venen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 3E in Wilnis?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 3E in Wilnis bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 3E in Wilnis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 3E in Wilnis is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 64.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 3E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilnis Dorp is € 528.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 3E ligt rond € 646.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 3E?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 3E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilnis Dorp heeft 20% van de woningen zonnepanelen.