Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Venemastraat 11B-2

9671AA Winschoten

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.999
+10,6%
[ € 270.159 – € 343.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.708[ € 286.623 – € 316.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.383[ € 296.655 – € 327.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.999 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.577Sinds september +0,8%
+€ 29.53812 maanden +10,6%
+€ 18.78912 mnd vs. NL +6,8%
Burgemeester Venemastraat 11B-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.999 voor Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.383. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.999.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Venemastraat 11B-2
€ 312.383[ € 296.655 – € 327.881 ]
Verkoper houdt over€ 307.697−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.781+€ 8.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Venemastraat 11B-2
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 301.708[ € 286.623 – € 316.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Venemastraat 11B-2 adviseren wij in een bod van € 312.383, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.708 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.999+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.383+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.002+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Venemastraat 11B-2 zal in bij een vraagprijs van € 301.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 306.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Venemastraat 11B-2

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.999
Verwachte verkoopprijs€ 312.383
Verwachte vraagprijs€ 301.708
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Venemastraat 11C-4, 9671AA Winschoten
Burgemeester Venemastraat 11C-4
2007 · 97 m²
€ 293.204
Straatbeeld van Cantharel 12, 9685EA Blauwestad
Cantharel 12
2007 · 126 m²
€ 632.125
Straatbeeld van van Kinsbergenlaan 27, 9675CS Winschoten
van Kinsbergenlaan 27
2007 · 144 m²
€ 432.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.999 zit Burgemeester Venemastraat 11B-2 in het middensegment van Winschoten-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Venemastraat 11B-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten.

Wat is Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten waard?
Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.999 (bandbreedte € 270.159 – € 343.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten is in oktober 2026 € 301.708 (bandbreedte € 286.623 – € 316.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten?
Voor Burgemeester Venemastraat 11B-2 adviseren wij een bod van € 312.383 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Venemastraat 11B-2 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Venemastraat 11B-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Venemastraat 11B-2 ligt rond € 306.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Venemastraat 11B-2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Venemastraat 11B-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.