Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 9

9671AH Winschoten

249 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 1.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.932
+10,6%
[ € 358.100 – € 455.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.726[ € 380.690 – € 420.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.234[ € 392.491 – € 433.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.932 (€ 1.634 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.416Sinds september +0,8%
+€ 39.15312 maanden +10,6%
+€ 24.90512 mnd vs. NL +6,8%
Stationsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.932 voor Stationsstraat 9 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 9 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.234. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.932.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 9
€ 413.234[ € 392.491 – € 433.806 ]
Verkoper houdt over€ 407.438−€ 5.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.649+€ 10.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 9 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.609 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 9
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 400.726[ € 380.690 – € 420.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.609[ € 1.529 – € 1.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 413.234, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.726 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.932+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.234+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.896+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.726 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 9 in Winschoten bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 406.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 48
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.932
Verwachte verkoopprijs€ 413.234
Verwachte vraagprijs€ 400.726
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 9, 9671BN Winschoten
Marktstraat 9
1908 · 154 m²
€ 192.892
Straatbeeld van Steringa Kuiper-weg 5, 9671LA Winschoten
Steringa Kuiper-weg 5
1902 · 130 m²
€ 406.755
Straatbeeld van Bovenburen 219, 9675HE Winschoten
Bovenburen 219
1913 · 386 m²
€ 659.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.932 duidelijk in het hogere segment van Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 9 in Winschoten.

Wat is Stationsstraat 9 in Winschoten waard?
Stationsstraat 9 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.932 (bandbreedte € 358.100 – € 455.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 9 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 9 in Winschoten is in oktober 2026 € 400.726 (bandbreedte € 380.690 – € 420.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 9 in Winschoten?
Voor Stationsstraat 9 adviseren wij een bod van € 413.234 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 9 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 9 in Winschoten bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 9 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 9 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 39.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 9 ligt rond € 406.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.