Huiswaardemeter

Woningwaarde Garstestraat 2

9671AK Winschoten

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.868
+10,6%
[ € 169.724 – € 216.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.005[ € 179.555 – € 198.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.810[ € 186.917 – € 206.592 ]

Wat is mijn huis waard?

Garstestraat 2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 192.868 (€ 2.679 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.619Sinds september +0,8%
+€ 18.55712 maanden +10,6%
+€ 11.80412 mnd vs. NL +6,8%
Garstestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.868 voor Garstestraat 2 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garstestraat 2 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.810. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 192.868.

Verwachte verkoopprijs Garstestraat 2
€ 196.810[ € 186.917 – € 206.592 ]
Verkoper houdt over€ 193.395−€ 3.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.896+€ 6.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garstestraat 2 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Garstestraat 2
Onder gem. in buurt Winschoten-CentrumBoven gem.
€ 189.005[ € 179.555 – € 198.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Centrum
€ 441.833[ € 169.500 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garstestraat 2 adviseren wij in een bod van € 196.810, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 189.005 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.868+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.810+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.651+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garstestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 189.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garstestraat 2 in Winschoten bedragen € 1.026 per maand bij een woningwaarde van € 192.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 943
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 339.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garstestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.868
Verwachte verkoopprijs€ 196.810
Verwachte vraagprijs€ 189.005
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Centrum→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Centrum besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (22%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Winschoten-Centrum

Winschoten-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

17,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation37,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 26, 9671CM Winschoten
Rembrandtlaan 26
1958 · 119 m²
€ 438.233
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten
Acacialaan 43
1959 · 103 m²
€ 268.596
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.868 is Garstestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Winschoten-Centrum. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Garstestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garstestraat 2 in Winschoten.

Wat is Garstestraat 2 in Winschoten waard?
Garstestraat 2 in Winschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.868 (bandbreedte € 169.724 – € 216.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winschoten-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garstestraat 2 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Garstestraat 2 in Winschoten is in oktober 2026 € 189.005 (bandbreedte € 179.555 – € 198.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Garstestraat 2 in Winschoten?
Voor Garstestraat 2 adviseren wij een bod van € 196.810 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garstestraat 2 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Garstestraat 2 in Winschoten bedragen € 1.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 943 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garstestraat 2 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garstestraat 2 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 18.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garstestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Centrum is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Garstestraat 2 ligt rond € 192.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garstestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Garstestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Centrum heeft 9% van de woningen zonnepanelen.