Huiswaardemeter
Straatbeeld van Acacialaan 43, 9674AB Winschoten

Woningwaarde Acacialaan 43

9674AB Winschoten

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.596
+9,9%
[ € 236.364 – € 300.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.672[ € 250.488 – € 276.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.612[ € 259.756 – € 287.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 43 in Winschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 268.596 (€ 2.608 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds juli +0,8%
+€ 24.24612 maanden +9,9%
+€ 15.61512 mnd vs. NL +6,4%
Acacialaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.596 voor Acacialaan 43 in Winschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 43 in Winschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.612. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 268.596.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 43
€ 273.612[ € 259.756 – € 287.100 ]
Verkoper houdt over€ 269.352−€ 4.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.234+€ 7.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 43 in Winschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 43
Onder gem. in buurt Winschoten-BomenbuurtBoven gem.
€ 263.672[ € 250.488 – € 276.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Winschoten-Bomenbuurt
€ 270.286[ € 175.000 – € 459.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 43 adviseren wij in een bod van € 273.612, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.672 ligt. In de gemeente Oldambt wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.596+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.612+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.293+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 263.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 43 in Winschoten bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 268.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.596
Verwachte verkoopprijs€ 273.612
Verwachte vraagprijs€ 263.672
Verwacht overbod+3,0% (Oldambt)

Locatie

BuurtWinschoten-Bomenbuurt→
PlaatsWinschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winschoten-Bomenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (19%)
C (34%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Winschoten-Bomenbuurt

Winschoten-Bomenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation36,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 23, 9674BX Winschoten
Eikenlaan 23
1956 · 73 m²
€ 230.319
Straatbeeld van Kastanjelaan 109, 9674BD Winschoten
Kastanjelaan 109
1962 · 72 m²
€ 179.423
Straatbeeld van Elzenlaan 9, 9674BP Winschoten
Elzenlaan 9
1972 · 142 m²
€ 280.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.596 zit Acacialaan 43 in het middensegment van Winschoten-Bomenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 43 in Winschoten.

Wat is Acacialaan 43 in Winschoten waard?
Acacialaan 43 in Winschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.596 (bandbreedte € 236.364 – € 300.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winschoten-Bomenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 43 in Winschoten?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 43 in Winschoten is in augustus 2026 € 263.672 (bandbreedte € 250.488 – € 276.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 43 in Winschoten?
Voor Acacialaan 43 adviseren wij een bod van € 273.612 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Oldambt in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 43 in Winschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 43 in Winschoten bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 43 in Winschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 43 in Winschoten is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 24.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winschoten-Bomenbuurt is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 43 ligt rond € 268.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 43?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winschoten-Bomenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.